Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem 461 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 235 m² viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung, der schöne Garten und die zahlreichen Rückzugsorte im Inneren wie im Außenbereich machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen. Zur Rechten befindet sich ein gepflegtes, zeitlos gestaltetes Gäste-WC - besonders praktisch für den Alltag und Besucher. Geradeaus gelangen Sie in die zentrale Diele, die als Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Familienessen im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich individuell nutzen - ob als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der Weg ins Obergeschoss führt über eine massive Treppe. Auf halber Höhe bietet eine großzügige Dachterrasse über der Garage zusätzlichen Raum im Freien - praktisch zum Wäschetrocknen oder einfach zum Durchatmen.

Oben angekommen, stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit Badewanne, Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Highlight dieser Etage ist das außergewöhnlich geschnittene Schlafzimmer. Hier ist Platz für eine offene Ankleide, eine gemütliche Leseecke sowie ein großes Bett. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung rundet diesen ganz persönlichen Rückzugsort ab.

Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Abstellraum unter der Treppe und einem Vorratsraum gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Heizungsraum ist an einen separaten Öltankraum angeschlossen, in dem sich drei Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen befinden - insgesamt 6.000 Liter. Zwei beheizbare Räume im Keller können hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder Spielbereiche für Kinder genutzt werden.

Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert: Die Fenster wurden teilweise durch doppelt isolierverglaste Holzfenster ersetzt, viele Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Das Dach wurde bereits mit hochwertigen Tondachpfannen inklusive Dämmung neu eingedeckt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, der Brenner wurde 2023 erneuert.

Der liebevoll angelegte Garten im hinteren Teil des Grundstücks besticht durch eine große Rasenfläche, gepflegte Beete, einen gemütlichen Freisitz und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse - ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Grünen. Das Grundstück ist teilweise mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet und bietet so Privatsphäre und Sicherheit.

Der pflegeleichte Vorgarten mit Pflasterung und Baumbestand sorgt für eine klare, strukturierte Optik. Eine Garage mit integrierter Grube ist ideal für Heimwerker und Autoliebhaber. Vor der Garage steht Ihnen zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen der Gemeinde Oelixdorf, nur wenige Autominuten von Itzehoe entfernt. Oelixdorf überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, eine intakte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur - ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen bieten Kindern jede Menge Raum zum Toben, Entdecken und Wohlfühlen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der benachbarten Stadt Itzehoe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote wie Musikschule, Theater oder Kino sind dort ansässig. Die gute Verkehrsanbindung über die B206 sowie die nahegelegene Autobahn A23 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit von Hamburg und dem norddeutschen Raum.

Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet rund um Oelixdorf vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch Wiesen und Felder, entspannte Nachmittage im Garten oder kleine Ausflüge an die Stör sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kurzum: Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert - perfekt für Familien und alle, die naturnahes Wohnen im Grünen zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein