Beschreibung

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1978 bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit sonniger Süd-Terrasse.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ca. 8 m² Fläche. Der weiß geflieste Windfang ist durch eine stilvolle Glastür vom Wohnraum getrennt und schafft einen freundlichen ersten Eindruck. Direkt links befindet sich das Gäste-WC mit ca. 1,5 m², welches mit weißen Wand- und Bodenfliesen, einer geschmackvollen Bordüre sowie einer Handtuchheizung ausgestattet ist.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offen gestalteten Essbereich mit etwa 12 m², der den zentralen Treffpunkt im Erdgeschoss bildet. Rechterhand befindet sich die ca. 8 m² große Küche mit einer Einbauküche, die durch ihre Funktionalität und ihr modernen Design besticht. Zwei Stufen führen vom Essbereich in das ca. 28 m² große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort.

Eine massive Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m², 14 m² und 11 m² umfasst. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zur überdachten Loggia. Die Zimmer sind teilweise mit Teppichboden und Vinylboden ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad mit ca. 8 m² präsentiert sich hell und freundlich mit weißen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und einem Oberlichtfenster für angenehmes Tageslicht.

Das Kellergeschoss bietet Abstell- und Lagerräume sowie einen großzügigen, ca. 18 m² großen Raum - perfekt geeignet als Party- oder Fitnessbereich."

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch einen externen 3.000-Liter-Tank gespeist wird. Der Tank befindet sich gut zugänglich im vorderen Bereich des Grundstücks. Ein Stellplatz steht direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand bietet es nicht nur eine natürliche Atmosphäre, sondern auch hervorragenden Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Vorgarten lädt zum Verweilen ein. Kurze Wege zum Hauseingang bieten alltagstauglichen Komfort. Zwei großzügige, hintereinander liegende Stellplätze direkt am Gebäude runden das Gesamtbild ab, hier finden sowohl ein Wohnmobil als auch ein Pkw bequem Platz.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und ruhiger Lage suchen.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 960,00?€.

Der Energieausweis ist bereits beantragt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stader Ortsteil Wiepenkathen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährig ansässigen Anwohnern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu dem weitläufigem Naturschutzgebiet direkt an der Schwinge, sowie den Waldgebieten dahinter liegend , das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einlädt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Wiepenkathen überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine große Sportanlage sind im Ort vorhanden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ein öffentlicher Spielplatz liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Stader Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Auch das Zentrum von Stade mit seiner charmanten Altstadt, dem Bahnhof (HVV-Anschluss), diversen weiterführenden Schulen und umfangreichen Freizeitangeboten ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Bundesstraße B73 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen