Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten im 2. OG (ohne Fahrstuhl). Die Wohnung besticht mit einer schönen, hellen Raumaufteilung und einem großen Balkon, der sich vor dem Schlafzimmer und Wohnzimmer nach Süd-Westen mit Blick ins Grüne ausrichtet. Die Wohnung muss renoviert und modernisiert werden, d. h. Fußböden, Bad, Küche müssen erneuert werden. Die doppelverglasten Fenster sowie die Heizkörper wurden bereits modernisiert. Das Wohnhaus liegt in einer Stichstraße und ist daher sehr ruhig. An die Wohnstraße grenzen echte Pferdeweiden und Grünland an - und dies nur 20 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt! Die Wohnung ist freistehend und kann sofort genutzt werden. Ausstattung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2007 Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung von 1995 Bodenbeläge: müssen erneuert werden Küche: muss renoviert werden, neue Küche erforderlich Bäder: Bad mit Badewanne - muss erneuert werden Modernisierungen: erforderlich (Ausnahme Fenster und Heizkörper) Besonderheiten: großer Balkon über die gesamte Breite des Schlaf- u. Wohnzimmers Kellerraum mit Licht und Stromanschluss vorhanden Einbau von Waschmaschine/Trockner in Küche/Bad möglich Tiefgaragenstellplatz, Eingang Nachbargrundstück Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Iserbrook ist ein Stadtteil im Westen Hamburgs und gehört zum Bezirk Altona. Als Teil der sogenannten Elbvororte grenzt er an Blankenese, Nienstedten, Osdorf und Sülldorf. Mit einer Fläche von 2,7 km² und etwa 11.300 Einwohnern bietet Iserbrook eine vergleichsweise ruhige und grüne Wohnlage und ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügigen Grünflächen. Iserbrook ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie "S1" hält an der Station Iserbrook. Zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit etwa 20-30 Minuten. Kulturelle Highlights, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso ein beliebtes Naherholungsgebiet. Das Elbe-Einkaufs-Zentrum mit rund 200 Geschäften liegt 8 Minuten entfernt und gilt als Einkaufsparadies für den gesamten Lebensbedarf. Die Schule Iserbrook ist eine teilgebundene Ganztagsschule mit Vielfalt und individueller Förderung. Stadtteilschulen sowie Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe im Stadtteil Blankenese. Iserbrook ist ein bodenständiger und familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität im beliebten Hamburger Westen. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einem aktiven Gemeindeleben macht ihn besonders für junge Familien attraktiv. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MER_0002