Beschreibung

Auf diesem großzügigen, 1.022 m² großen Grundstück in urbaner Wohnlage befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Das eingeschossige Gebäude in massiver Bauweise wurde ca. 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 99 m². Zusätzlich stehen ca. 38 m² Nutzfläche in Teilkeller und Garage zur Verfügung. Seit dem 01.07.2011 ist die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 550?€ unbefristet vermietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit im Keller untergebrachten Tanks. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Nebengebäude in Massivbauweise, dessen Ursprung laut vorliegendem Gutachten sogar vor dem Wohnhaus liegt. Dies wird aktuell als Lager für Gartengeräte genutzt.

Der Garten ist liebevoll gepflegt und mit gewachsenem Baumbestand versehen. Die Zuwegung und Zufahrt sind mit Betonpflaster ausgelegt. Zur Straßenseite ist das Grundstück durch einen Holzzaun auf Mauersockel eingefriedet.

Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und entspricht nicht mehr heutigen energetischen Standards. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Billstedt 18", der eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise innerhalb eines reinen Wohngebiets vorsieht. Eine formale Baulast ist nicht eingetragen, jedoch besteht eine Baubeschränkung zugunsten der Nachbarbebauung (Hausnummer 71), die eine gärtnerische Nutzung eines Teilbereichs vorsieht.

Dank seiner Größe und Lage bietet das Grundstück attraktives Potenzial für eine Neubebauung - unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Bitte beachten Sie, dass das angebotene Objekt derzeit vermietet ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir von eigenständigen Besichtigungen des Objekts abzusehen. Eine Innenbesichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse erfolgen. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg, der zweitgrößten Stadt Deutschlands und einem bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandort im Norden des Landes. Hamburg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, vielfältige Stadtteile und die Nähe zur Nord- und Ostsee aus. Als Hansestadt bietet sie ein starkes wirtschaftliches Umfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Autobahnen, Bahnverbindungen und einem internationalen Flughafen. Das Stadtgebiet ist durchzogen von Grünflächen und Wasserwegen, was zur Attraktivität als Wohnstandort beiträgt.

Der Stadtteil Billstedt liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Er ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Grünflächen, Einkaufszentren sowie einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Billstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U2 und U4. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere rund um das Billstedt-Center.

Die Adresse Oststeinbeker Weg 73 befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Abschnitt der Straße. Die U-Bahn-Station "Steinfurther Allee" (Linien U2/U4) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Nahversorger, Spielplätze und Grünanlagen, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Straße selbst ist mäßig befahren und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenbereichen. Weitere Informationen Sonstiges . Die vorliegenden Angaben basieren auf einem aktuellen Immobilienwertgutachten vom 22.08.2023. Das Gutachten und ergänzende Unterlagen zur Objektdokumentation stellen wir bei weiterführendem Interesse gerne zur Verfügung.

. Die Straße "Oststeinbeker Weg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Es besteht jedoch eine Baubeschränkung zugunsten der Nachbarbebauung (Hausnummer 71) von 1950.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. Das Grundstück befindet sich jedoch innerhalb einer Gaswanderungszone in rund 80?m Entfernung zu einer bekannten Altlast. Bei zukünftigen Bauvorhaben sind hier vorbeugende Maßnahmen gemäß den behördlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

. Das Objekt wird vermietet übergeben. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2011.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 99,00 m², Nutzfläche: 38,70 m²