Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in zentraler Lage! Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 84 m² große Wohnung. Die ansprechende Ausstattung verteilt auf vier helle Zimmer, welche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich garantiert entspannte Stunden, während die kleine, aber feine Küche zum Kochen einlädt. Der angrenzende Balkon, ermöglicht Ihnen einen idyllischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der die perfekte Umgebung für erholsame Momente bietet. Der geschmackvolle Dielenboden und die hohen Decken verleiht der Wohnung ein einladendes Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und Tageslicht. Weitere Highlights sind die zwei Abstellräume in dem Zwischengeschoss, ein Kellerabteil und die Garage. Diese Wohnanlage ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung. Sie möchten das städtische Leben genießen und dennoch die Vorzüge von Grünflächen nicht missen wollen, dann kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung •Altbau •Einbauküche (kann übernommen werden) •Gegensprechanlage •Wannenbad mit Fenster •weiße Zimmertüren •Dielenboden •Einbauschrank •Warmwasser über Durchlauferhitzer •überdachter Balkon •Gartennutzung •Kellerabteil •2 Abstellräume (Zwischengeschoss) •Garage •2 Jahre Mindestmietdauer •Keine Haustiere •wird unrenoviert übergeben •verfügbar frühstens ab 15.06.2025 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzmiete: 110,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lüneburg und bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte von der historischen Innenstadt entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer fabelhaften Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 300 Metern. Familien schätzen besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Minuten zu fuß entfernt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die Ihnen Flexibilität und Mobilität verspricht. Zudem erreichen Sie die nächste Autobahn in knapp vier Kilometern, was auch bei weiterführenden Reisen von Vorteil ist. Freuen Sie sich auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage in einem der charmantesten Orte Norddeutschlands. Lüneburg bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Erlebnissen, historischen Sehenswürdigkeiten, und einladender Natur – all dies direkt vor Ihrer Tür.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,1 km Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.05.2018 Gültig bis: 2028-05-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025 04