Beschreibung

Dieses im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 725 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung suchen.
Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, von dem aus jeweils die Eingangstüren zu den Wohnungen abgehen.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und damit auch zum Garten bietet.
Die Küche ist bereits zum Ausbau vorbereitet - alle Anschlüsse sind vorhanden, und die Fläche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume dieser Ebene. Zusätzlich stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine großzügige Diele, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon sowie eine entkernte Küche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Der beheizbare Vollkeller umfasst insgesamt sieben Räume, darunter den Heizungsraum, einen Waschkeller sowie einen praktischen Durchgangsraum mit Außentreppe, die einen weiteren Zugang zum Garten ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer, das vom Heizungsraum abgeht. Es ist ausgestattet mit einer Duschkabine, einem WC, einem Pissoir und einem Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenhof im hinteren Teil des Grundstücks, der drei Garagen mit Stromanschluss umfasst. Die Garagen eignen sich ideal für mehrere Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche. Lage Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Die vorteilhafte Lage dieser Immobilie ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Lübeck, ist man in 17 Minuten in der Hamburger City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 133,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung