Beschreibung

Kurz und knapp:- 84m² 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG- Zweitbezug- Vollbad- Verfügbar ab 01.09.2025- Kaltmiete 740 Euro pro Monat- Nebenkosten ca. 210 Euro pro Monat.Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um die eine Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine Außentreppe auf der Nordseite des Hauses erreicht wird. Das Haus wurde im September 2021 fertig erstellt. Die Erstmieter ziehen aufgrund des Wunsches nach einer größeren Wohnung aus.Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Kücheninsel, Geschirrspüler und Kühlschrank sind nicht im Mobiliar enthalten), einem großen und einem kleinen Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein kleiner Abstellbereich im Energieraum des Hauses. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Der Wohn- und Essbereich ist genau nach Süden ausgerichtet, um tagsüber viel Licht hineinzulassen. Die Schlafräume hingegen sind nach Norden ausgerichtet, um kühl für einen erholsamen Schlaf zu bleiben. Im Küchenbereich und im Bad gibt es je ein Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo.Das Haus ist als Effizienzhaus 40 errichtet worden, um durch eine sehr gute Dämmung und 3-fach-Verglasung die Energiekosten niedrig zu halten. Zudem verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Als Energiequelle dient eine Erdwärmepumpe, welche im Obergeschoss installiert ist und das gesamte Haus mit Heizwärme versorgt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt getrennt über eine Brauchwasserpumpe, die im Abstellraum installiert ist. Das komplette Haus wird mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein Glasfaser-/Breitbandanschluss ist installiert.Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus und ein Abstellschuppen mit Schiebetür mit einer Fläche von 5-6m². Auf Wunsch kann der Bereich am Fuße der Außentreppe als kleine Terrasse genutzt werden. Dieses wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt.Hinweis:Der aktuelle Mieter bietet gegen entsprechendes Entgelt an u.a. die folgenden Möbelstücke übernehmen zu können:- Kücheninsel (Eigenbau)- Kühlschrank- Geschirrspüler- Böden in den beiden Schlafzimmern