Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein seltenes Ensemble aus zwei separaten, aber gemeinsam veräußerten Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses direkt an der Lübecker Obertrave. Die beiden Einheiten lassen sich hervorragend als eine große, zusammenhängende Wohnung nutzen, bieten sich aber ebenso für eine flexible Aufteilung in Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung an. Dank separater Zugänge, eigenständiger Küchen und Bäder sowie abgrenzbarer Flure sind alle Varianten mit minimalem Aufwand realisierbar. Ausstattung Highlights: ca. 198 m² Wohnfläche gesamt 6 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs 2 Balkone (u.a. mit ruhigem Hofblick) Beeindruckende Altbaudetails: hohe Stuckdecken, Fischgrätparkett, Pitchpine-Dielen, Kassettentüren, Deckenmalereien Großzügige Fensterfronten mit direktem Wasserblick auf die Obertrave Bezugsfrei und flexibel nutzbar: eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten Wohnflächenaufteilung: Gesamt: ca. 200 m², 6 Zimmer Einheit 3: ca. 138 m², 4 Zimmer Einheit 4: ca. 60 m², 2 Zimmer Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): Gesamt: 575,61 € Einheit 3: 384,51 € Einheit 4: 191,10 € Weitere Angaben Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3 %, inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer - siehe Provisionshinweis Objektbeschreibung Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Lübecker Altstadt – direkt an der Obertrave, einem der schönsten Wasserläufe der Hansestadt. Das historische Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, ruhigen Gassen, charmanten Cafés, kleinen Galerien und einem hohen Maß an urbaner Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig, da sich das Objekt auf der ruhigen Seite der Trave befindet. Der Wasserblick, die historische Umgebung und die exzellente fußläufige Erreichbarkeit machen diese Adresse zu einem der begehrtesten Wohnorte in Lübeck. Entfernungen zu wichtigen Punkten: Fußläufig zur Innenstadt / Markt: ca. 400 m (5 Minuten) Theater Lübeck: ca. 350 m Fußläufig zum Holstentor: ca. 700 m Bahnhof Lübeck (Hauptbahnhof): ca. 1,1 km (ca. 12 Gehminuten / 5 Minuten mit dem Fahrrad) Bushaltestelle "Beckergrube": ca. 250 m Supermarkt / Nahversorgung: ca. 300–500 m Apotheken und Ärzte: im Umkreis von 300–600 m Gymnasium Katharineum zu Lübeck: ca. 650 m Kindergarten: ca. 400 m Traveufer / Spazierwege: direkt vor der Haustür Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Energieausweisdaten: Energieausweis lt. Gesetzgeber nicht benötigt (Denkmalschutz) Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 151800983#vYo7N