Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde Ender der 1950er Jahre in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Schwartau. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes, tief geschnittenes Grundstück, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine funktional geschnittene Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein kleines WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Spitzboden: Über eine elektrisch ausfahrbare Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit eigenem WC – perfekt als separates Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Vollkeller: Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Lagerraum finden Sie hier eine gemütliche Bar, ein separates WC sowie den Heizungsraum. Eine integrierte Garage ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Grundstück: Das große, tief geschnittene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Eine gärtnerische Rekultivierung ist empfehlenswert, um das volle Potenzial dieser Fläche auszuschöpfen. Ausstattung Bei der Immobilie sind Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren Eigenland massive Bauausführung beste Wohnlage Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 822 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Bad Schwartau, einer charmanten Kurstadt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen urbanen und naturnahen Zielen. Infrastruktur & Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das bekannte Helios Agnes Karll Krankenhaus liegen ebenfalls in der Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet zudem frische, regionale Produkte. Verkehrsanbindung: Bad Schwartau ist bestens angebunden: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in rund 10 Minuten, die Ostsee in etwa 20 Minuten (z. B. Timmendorfer Strand) und Hamburg in knapp 45–60 Minuten über die A1, deren Anschlussstelle ebenfalls schnell erreichbar ist. Freizeit & Erholung: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität – grüne Parks, Spazierwege entlang der Schwartau und das beliebte Kurparkgelände laden zur Erholung ein. Sportvereine, ein Hallenbad und das Erlebnisbad "Holstein Therme" runden das Freizeitangebot ab. Die Nähe zur Ostsee macht spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich. Fazit: Die Ringstraße in Bad Schwartau vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die sowohl Stadt- als auch Strandnähe schätzen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 475 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 24.04.2025 Gültig bis: 24.04.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145