Beschreibung

Das neuwertige lichtdurchflutete zu verkaufende Haus, besticht durch seine durchdachte Bauweise (massiv) mit viel Liebe zum Detail.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.121 qm und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoß: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung, Fußbodenheizung gibt es zusätzlich im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer!


Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von ca. 350 qm auf. Seitlich neben dem Haus befinden sich außerdem noch ein neuer Carport sowie ein Schuppen für alle wichtigen Dinge.

Eckdaten Erdgeschoß:
-Grundstücksfläche ca. 350 qm
-Großes Wohn- und Esszimmer
-große Einbauküche (modern komplett ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken und Spüle)
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum
-großer Flur
-Fliesenböden
-Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche
-große Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung), Heizstrahler, Beleuchtung und Steckdosen, Wasseranschluß

Eckdaten Obergeschoß:
-Schlafzimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung

Eckdaten Dachboden:
-Gedämmt
-Große Nutzfläche

Eckdaten allgemein:

-Carport neuwertig ca. Bj 2022
-Fahrradschuppen mit Strom und Licht neuwertig ca. 2022
-Terrasse ca. 20 qm, elektrische Markise, Heizstrahler

Energieausweis: in Auftrag
Lage Verkehrsgünstig und doch sehr ruhig:
Das Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) und doch schnell im Zentrum von Wedel.
Hier grüßt man sich morgens auf der Straße. Man kennt sich. Man mag
sich. Der Postbote klingelt gerne zweimal und die Kinder spielen
miteinander. Familien- und Lebensidylle pur, die durch die moderne Ein-und Zweifamilienhausbebauung symbiotisch ergänzt wird.

Atmosphäre garantiert:
Für die Betreuung und Bildung Ihrer Jüngsten ist ebenfalls gesorgt:
Mit fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei weiterführenden Schulen
und der FH Wedel sind Sie mit Ihren Kindern in diesem Ort gut
aufgehoben.

Kurze Wege, viele Möglichkeiten:
Wollen Sie sich sportlich betätigen, können Sie das nicht nur in
den grünen Lungen der Stadt, sondern auch auf dem Golfplatz und der
Tennisanlage, die sich beide in direkter Nähe befinden.
Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen. Auch die S­Bahn­Station Wedel (S1) erreichen Sie zügig.
Die Autobahn A7, ist nur rund 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi, Rewe, Lidl, Familia sowie
ein Baumarkt und reichhaltige Gastronomieangebote sind ebenfalls in der
Nähe vorhanden.
Die Lage für Sie kurz und knapp:

-Ruhige Sackgasse
-Einkaufszentrum nur 2 Min zu Fuß
-Entspannte Ein- und Zweifamilienhausgegend
-S­Bahn Wedel nur 10 Min. zu Fuß entfernt (750m)
-schnell mit S­Bahn in der Hamburger Innenstadt
-vielfältige Freizeit­ und Sportmöglichkeiten
-Golfplatz und Tennisanlage
-Joggingstrecke direkt vor der Haustür
-Schwimmbad "Badebucht" sowie Schulauer Strand
-Strandbad Wedel (28°C) mit Restaurant
-Falkensteiner Ufer
-Yachthafen Wedel
-sämtliche soziale Einrichtungen Schulen, Kindergärten, Sportstätten,
Shopping
-diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Baumarkt vor der Tür
-abwechslungsreiche Gastronomievielfalt mit vielen
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe

-Apotheken und Asklepiusklinik
-Flughafen Fuhlsbüttel in 30 Min.
-Kindergarten und Grundschulen
-Gemeinschaftsschulen
-Fachhochschule Wedel
-Autobahn A23 oder A7 in 15 Min.
Weitere Informationen Sonstiges Besichtigung ist nur mit dem Maklerbüro und nach vorheriger Absprache möglich.

Nebenkosten: Die Notar- und Gerichtskosten, (ca. 1,5% bis 2%), die Grunderwerbssteuer sowie die Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.
Stichworte Sonstiges: frei werdend