Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenendlage in Harsefeld-Issendorf - eingebettet zwischen einem malerischen Teich und weiten Feldern. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig mit hohem Komfort für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem liebevoll angelegten Garten, der sowohl Familien als auch Naturliebhabern das Herz höher schlagen lässt. Verwirklichen Sie hier ihren Wohntraum - ca. 149m² Wohnfläche zzgl. Keller und Dachboden warten auf Sie! Besondere Highlights: Traumhafter Garten: Der Außenbereich ist ein echtes Paradies! Neben einem großzügigen Spielbereich mit Trampolin, großem Pool und Schaukeln finden Sie hier ein Gartenhaus, zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Gartenteich mit künstlichem Bachlauf - ein Ort der Ruhe und Entspannung! Garage mit direktem Hauszugang: Von der praktischen Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus - ideal bei jedem Wetter. Gemütlicher Kamin & Loggia: Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Stunden. Eine angrezende Loggia lädt zum Verweilen ein - mit einem perfekten Ausblick über den Teich gegenüber. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: abschließbare Fenster Gartenhaus Regenwasserzisterne Rollläden elektrisch Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Raumteiler Küche Schlafzimmer Büro Tageslichtbad mit Wanne Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Duschbad Keller: Garage Heizungskeller /Werkraum Waschkeller Saunaraum zwei weitere Räume Zum Haus gehören außerdem ein Anbau als Stauraum für Gartenzubehör und ein überdachter Geräteraum, perfekt zur Unterbringung von Feuerholz etc. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1073 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Issendorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Harsefeld. Die ruhige Sackgassenendlage bietet Privatsphäre und Entspannung pur. Umgeben von Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität - fernab vom Trubel und doch gut angebunden. Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere lieben. Lassen Sie sich vom einzigartigen Grundstück und dem Flair verzaubern! Kontaktieren Sie uns gern bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung gestellt, und Fragen beantwortet werden. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.03.2025 Gültig bis: 2035-03-19 Baujahr Heizung 2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152401NI