Beschreibung

Objektbeschreibung Das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach und zwei Dachgauben wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Es bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche ein großes Raumangebot und steht auf dem ca. 653 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, die sich auf bis zu drei Wohneinheiten verteilen lassen. Momentan ist die größere Wohnung 1 frei lieferbar und die kleinere Wohnung 2 vermietet. Die Wohnung 1 hat Ihren Zugang auf der Südseite des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die offene Küche, ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Insgesamt verfügt die Wohnung also über fünf Zimmer. Zu der Wohnung gehört die Fertiggarage. Die Wohneinheit ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Gartenanteil. Die Wohnung 2 erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und hat insgesamt vier Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Ostseite des Hauses. Die zu zahlende monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 474,-. Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet werden kann. Ausstattung _bis zu drei Wohneinheiten sind möglich _die Fenster sind teilweise erneuert worden _Viessmann Wärmeerzeuger aus 2005 _zwei Einbauküchen _Teilkeller _Fertiggarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 653 m² Lagebeschreibung _Hohnstorf liegt an der Elbe gegenüber der alten Elbschifferstadt Lauenburg und ist ein Ort mit ca. 2.400 Einwohnern _der Ort gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg und liegt am Eingang des Biosphärenreservates Elbtalaue _die Nahversorgung in Hohnstorf ist gut: es existiert ein EDEKA Supermarkt, eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt _in Hohnstorf gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule _Hohnstorf verfügt über ein aktives Vereinsleben (DRK, Turn- und Sportverein mit Tennisabteilung, Freiwilliger Feuerwehr, Kirchengemeinde, Landfrauen, Musikkreis) _die "Alte Sägerei" bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen _mehrere gastronomische und Übernachtungsbetriebe sind vorhanden _Tennishalle mit drei Feldern und Gastronomie _der Bahnhof von Lauenburg ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen, in die Hansestadt Lüneburg benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Hamburg ca. 60 Minuten _in der Metropolregion Hamburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 252.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-10-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC_LBG_574