Beschreibung

Hallo zusammen.Nachfolgende Immobilie bieten wir zur Vermietung an solvente Mieter:innen an:Objektbeschreibung:Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet den perfekten Wohnkomfort für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes, stilvolles Zuhause legen. Vor Übergabe wird das Haus umfassend renoviert – Sie ziehen in eine frisch modernisierte Immobilie ein!Ausstattung & Aufteilung:• Wohnfläche: ca. 102 qm• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)• Wohn- und Essbereich: großzügig geschnitten mit hochwertigem Parkett• Küche: Separat mit neuer Verfliesung (keine Küche enthalten)• Bäder: Modernisierung inklusive neuer Fliesen im Hauptbad, Gäste-WC und Eingangsbereich.Fliesen könnten momentan noch mit ausgewählt werden.• Gäste-WC: Neu gefliest und modern ausgestattet• Unterkellert: Vollständig, bietet zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller etc• Partykeller: Beheizt mit direktem Zugang zur großen Terrasse• Terrasse: Großzügig mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für Sonnenstunden am Nachmittag und AbendLage:Makrolage:Wesseling-Keldenich liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Über die A555 erreichen Sie beide Städte in ca. 15–20 Minuten. Zudem ist Wesseling durch den ÖPNV gut angebunden, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe.Mikrolage:Das Haus befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung in Keldenich – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. In wenigen Minuten erreichen Sie:• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf• Schulen und Kindergärten• Ärzte und Apotheken• Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z. B. das Rheinufer für Spaziergänge oder FahrradtourenDurch die ruhige Lage befindet sich die Garage nicht direkt am Gebäude, sondern einige Meter entfernt in Parallellage.Sonstiges:Die Modernisierungsarbeiten werden vor Einzug abgeschlossen sein. Bezugsfrei voraussichtlich ab Juni 2025.Mietpreis:• Kaltmiete: 1300€ zzgl 80€ für die Garage• Nebenkosten: 300€ (inkl. Heizkosten, geschätzt) Die Versorgungsverträge sind selbst zu schließen.• Kaution: 3.500€• Endenergiebedarf 155,6 kWh/(qm x a) Energieausweis liegt vorAus Diskretionsgründen haben wir keine Fotos inseriert.Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns gerne mit Anschreiben und Info zur Bonität.Freundliche Grüße