Beschreibung

Das Einfamilienhaus in der Straße Birkenweg 10 ist 1937/1938 in massiver Bauweise erstellt worden und seitdem verschiedensten Modernisierungen unterzogen worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m² zzgl. ca. 60m² Nutzfläche im Keller. Zudem ist es in 1979 um einen Anbau erweitert worden.

Das helle und freundliche Haus hat einen klassischen Grundriss und der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum entspannen und spielen.

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² - gem. WFL Berechnung bzw. Anbau Aufmaß (gerundet auf ganze m²))

Erdgeschoss
Diele 9,00
Abstellraum 0,96
Wohnraum 24,19
Küche 8,73
Essen 17
Freisitz (anteilig) 4,20
Windfang mit WC 5,56
Gesamt 69,64m²

Obergeschoss
Kind 11,56
Flur 1,94
Diele 8,48
Duschbad 3,57
Eltern 15,04
Gesamt 40,59m²

Gesamtwohnfläche 110,23m²
zzgl. Nutzfläche im Keller

Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/Wirhabendamalwasvorbereitet/

So finden Singles, Paare , aber auch kleinere Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt viel Platz für freie Entfaltung. Eine Garage runden dieses zuhause Angebot ab. Lage Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m² und hat eine verkehrsberuhigte Lage.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 624m². Das 1,5-geschossige Gebäude wurde 1938 in massiver Bauweise erstellt und hat seitdem verschiedenste Modernisierungen und erfahren. 1979 wurde es um einen Anbau erweitert (Windfang mit WC, Esszimmer und Elternschlafzimmer). Hier gibt es mehr als genug Platz seine Ideen zu verwirklichen. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist lichtdurchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.

Es erwartet Sie eine gewachsene Wohngegend im westlichen Teil Ahrensburgs. Der Ort Ahrensburg grenzt an das Hamburger Stadtgebiet. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fahrradfahren, Joggen oder schöne Spaziergänge. Aber auch mehrere erstklassige Golfplätze erwarten den Sportbegeisterten.
Die hervorragende Anbindung an Hamburg ermöglichen ein Leben und Wohnen vor den Toren der Hansestadt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
 
Ahrensburg liegt auf der Nordostseite von Hamburg und ist die größte Stadt des Kreises Stormarn. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern. Das Stadtzentrum lädt mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Es besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen. Es erwartet Sie zudem ein hoher Freizeitwert.

Ahrensburg bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen lebt man ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität. Aber auch an die Ostsee oder Lübeck ist es nicht weit.
In zentraler Wohnlage von Ahrensburg befindet sich diese besondere Immobilie.

Ruhe und Zentralität in verkehrsberuhigter Lage werden hier vereint für das perfekte Familienleben. Wir haben da für IHRE Familie was vorbereitet. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarf
Erdgas, BJ Gebäude 1937, Anbau 1979 / Bj Heizung ca. 2003, H, 295,5 kWh/(m²a), Gültig bis 16.02.2035

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 2%, sowie eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Eine wichtige Bitte: Die Eigentümer legen Wert auf Diskretion. Wer möchte denn schon, dass fremde Leute ungefragt auf sein Grundstück kommen? Daher möchten wir Sie bitten, das Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - auch an Wochenenden oder ggf. an Feiertagen - Anruf genügt unter 04101 68364

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Fotos aus 2025. Die Fotos wurden durch den Eigentümer nachbearbeitet und retuschiert. Selbstverständlich können die Originalaufnahmen auf Anfrage gesendet werden.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie Makler) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen.

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.