Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2010 errichtete Doppelhaushälfte in Wesenberg, die sich über drei Etagen erstreckt: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Neben der Küche und dem Gäste-WC steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Unter der Treppe bietet eine Abseite zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Eine große Garage rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Ausstattung und praktische Details. Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss bieten Komfort und Schutz. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und öffnet sich zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und sorgt für angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein echtes Highlight ist das hochwertige Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich: Mit einer Wandstärke von 21 mm, einem vollwertigen Dach und einer massiven Bauweise bietet es mehr als nur Stauraum. Das Gartenhaus hatte seinerzeit einen Anschaffungspreis von rund 25.000 Euro und eignet sich perfekt als Werkstatt, Rückzugsort oder für ambitionierte Gartenprojekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Kombi-Therme aus dem Baujahr 2010. Eine zusätzliche Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung effizient. Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss mit Laminat und im Spitzboden mit Teppichboden ausgelegt. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für praktische Abläufe im Alltag, während eine Abseite unter der Treppe zusätzlichen Stauraum schafft. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 260 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wesenberg, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Wesenberg liegt etwa 14 Kilometer südwestlich von Lübeck und grenzt unmittelbar an die Stadt Reinfeld, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg–Lübeck besonders attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Grünen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind sowohl in Wesenberg als auch im benachbarten Reinfeld bequem erreichbar. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Die naturnahe Umgebung mit der Trave sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 02.04.2025 Gültig bis: 02.04.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200#6PgbM