Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2007 auf einem ca. 298 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und seitdem durch den Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnfläche des nicht unterkellerten Hauses beträgt ca. 103 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und ist ein wahres kleines Highlight. Hier erwartet Sie eine Wohnoase, die keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich mit dem komfortablen Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum auch die geräumige Küche und das Wohnzimmer. Die Küche hat einen Zugang vom Flur und einen weiteren Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und den üblichen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung, die an den Heizkreislauf angeschlossen ist.
Im angrenzenden Wohnzimmer, welches ebenfalls vom Flur erreichbar ist, steht ein Kaminofen, der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Der hell belichtete Wohn- und Essbereich hat direkten Zugang zum ca. 24 m² großen Wintergarten aus dem Baujahr ca. 2016, der ganzjährig zu nutzen ist und über eine elektrisch gesteuerte Verschattung verfügt. Vom Wintergarten geht es weiter in den Garten mit dem sehr schönen und komfortablen Gartenhaus.
Vom Erdgeschoss führt eine massive Betontreppe zur Galerie im Obergeschoss. Von hier gelangen Sie in die drei Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das praktische Vollbad in hellem Design.

Ausbaupotenzial im Dach:
Durch den nachträglichen Einbau einer weiteren Treppe von der Galerie in den Spitzboden besteht die Möglichkeit, ein sehr geräumiges und praktisches Studio, z.B. als Büro oder Gästezimmer auszubauen.

Die Gasheizungsanlage mit dem separaten Warmwasserspeicher befindet sich ebenfalls platzsparend im Spitzboden, der bereits wärmegedämmt ist. Die Fußböden im Erdgeschoss und größtenteils im Dachgeschoss sind mit hochwertigem und pflegeleichten Designfloor-Vinylbelag ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Büchen ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Schleswig-
Holstein, gelegen im reizvollen Herzogtum Lauenburg. Diese Region
zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre günstige Lage
zwischen den Metropolen Hamburg und Lübeck aus.
Büchen liegt strategisch günstig in der Mitte zwischen den beiden
Hansestädten Hamburg und Lübeck. Die Autobahnen A 24 und A 1
sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das
überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Somit sind sowohl die
Hamburger Innenstadt als auch das historische Lübeck in ca. 30
Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Herzogtum Lauenburg ist bekannt für seine idyllische
Landschaft, geprägt von zahlreichen Seen, Flüssen und Wäldern. Die
Region um Büchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-
Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport. Der
Elbe-Lübeck-Kanal verläuft in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für
Spaziergänge und Fahrradtouren.
Büchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten,
Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Auch
Ärzte und Apotheken sind vor Ort, was das Leben in der Gemeinde
besonders komfortabel macht.
In Büchen finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie
Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen