Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer sehr ansprechenden Aussicht ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren nachhaltig modernisiert. So wurden 2015 sämtliche Balkone modernisiert. Das Dach wurde 2022 umfassend erneuert. Dachpfannen, Dachrinnen und die Isolierung stammen aus dieser Zeit. Eine moderne Gaszentralheizung von 2022 versorgt die Wohnungen zuverlässig mit Wärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen zentralen Eingangsflur mit Platz für Ihre Garderobe. Das Wannenbad wurde 2005 vollständig erneuert. 2006 folgte die Modernisierung der kompletten Elektrik in der Wohnung. Die gemütliche Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. An das große und helle Wohnzimmer schließt sich der schöne Südbalkon direkt an. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur kommen die heimischen Vogelarten Sie gerne auf Ihrem Balkon besuchen. Die Südfenster der Wohnung sind mit praktischen elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich spendet eine mechanisch betriebene Markise auf dem Balkon an heißen Tagen Schatten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit viel Stauraum. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 339,39 Euro warm. Davon entfallen rund 98 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Rund 64 Euro monatlich sind nicht umlagefähig. Die Wohnung kann kurzfristig und ohne Mietverhältnis übergeben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Südbalkon, erstes Obergeschoss Schöner Ausblick ins Grüne Ruhige Lage Modernisiertes Mehrfamilienhaus eigener Kellerraum Wohngeld 339,39 monatlich warm Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe mit einem herrlichen Ausblick in die angrenzenden Grünanlagen. Die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt. Das Vabali Spa Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Kombination mit den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen und dem angrenzenden Golfplatz ergibt sich daraus eine sehr reizvolle Lage. Die Stadt Glinde befindet sich ca. 7 km östlich von der Stadtgrenze zu Hamburg. Rund 18.300 Einwohner sind hier zu Hause. Der Ort bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schularten sind vor Ort. Glinde ist über den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Mit dem PKW ist die A24 in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Grundrisse sind von uns gefertigt und dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 135,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.06.2023 Gültig bis: 2033-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24-8708