Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und individuell gestaltete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 30 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1990. Die gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und überzeugt mit einem einladenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Raumkonzept umfasst ein Hauptzimmer sowie eine offene Empore, die als vielseitig nutzbarer Bereich dient. Durch die offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe lichtdurchflutet und freundlich. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete: 315 Euro p.m.) und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Dieses kleine, aber feine Appartement befindet sich in der Studentenwohnanlage Volgershall in der Weststadt in Lüneburg. Die Weststadt ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Nordosten von Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser aus, die von Gärten und Bäumen umgeben sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es gute Verkehrsanbindungen, sodass die Innenstadt von Lüneburg schnell zu erreichen ist. Lüneburg ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die bekannt ist für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie Möglichkeiten zum Einkaufen. Zudem bietet Lüneburg eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Seen. Die Region um Lüneburg ist geprägt von unberührter Natur und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Flüssen lädt zu Erkundungstouren ein. Zudem gibt es in der Region viele historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Gegend besonders lebenswert machen. Sonstiges Kaltmiete: 3.780,00 Euro p.a. Erbpachtzins: 158,91 Euro p.a. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 134.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 26.04.2018 Gültig bis: 25.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16#4Olzl