Beschreibung

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche auf einem Erbbaugrundstück erstellt wurde. Durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen haben die Eigentümer ein schönes, helles 3-4 Zimmer Domizil entstehen lassen. Eine helle Einbauküche und zeitgemäße Badausstattungen erfüllen die Ansprüche an die heutige Wohnqualität. Große Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmer, Veluxfenster und Durchbrüche vom Flur zum Wohnzimmer geben der Immoblie einen einzigartigen Charme. Besonders zu erwähnen sind die beiden Sonnenbalkone mit Dachterrassenflair, wobei der Schlafzimmerbalkon mit einer Rolladenmarkise ausgestattet ist. Die Höhe des Wohngeldes beträgt monatlich Euro ca. 580,-, der Erbbauzins beträgt Euro 106,90. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonders schönen Immobilie begeistern, ein ideales Domizil für einen 2-3 Personenhaushalt Ausstattung helle Einbauküche mit Einbaugeräten Vollbad mit Badewanne und Dusche Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Wanddurchbrüchen und großer Fensterfläche zwei West Sonnenbalkone Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Schlafzimmer mit elektrischem Markisen- Rollo Küche und Bad mit hellen Bodenfliesen einheitlicher Laminatfußboden in den Fluren und im Wohnzimmer Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang zwei Kellerräume (je Wohneinheit ein Keller) Stellplatzanmietung möglich das Wohngeld beträgt Euro 580,48 zzgl. Euro 106,90,- Erbpachtzins Laufzeit Erbpacht bis 31.08.2067 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die sehr schöne Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Rahlstedt. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Anlage, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt auf einem Pachtgrundstück. Sie erreichen das Ortszentrum Rahlstedt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. Somit ist die Hamburger Innenstadt mit dem Regionalanschluss R 10 in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn A1 ist über die Auffahrt Stapelfeld ist in ca. 5-6 Autominuten erreichbar Sonstiges Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Erbpacht für die einzelnen Wohnungen liegt bei monatlich Euro 69,74 und 37,16 = Euro 106,90. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.08.2067. Dass Wohngeld beträgt Euro 218,01 und 362,47 = Euro 580,48 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.08.2024 Gültig bis: 11.08.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O147Rahlstedt