Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen und einem Wannenbad sowie einem Gästebad besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung in sonniger Lage von Hamburg-Neugraben. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet sie ein einladendes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnzimmerbereich mit angrenzender offener großzügiger Küche ist nach Süden ausgerichtet. Die großen bodentiefen Fenster (Dreifachverglasung) lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Die Räume haben eine tolle Raumhöhe von 2,70m. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleiner Gartenbereich wartet auf Sie wo sich jeder wunderbar vom Alltag erholen kann. Der dazugehörige Außenstellplatz kostet 60,00 EUR pro Monat. Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 2% p.a.und eine Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten vereinbart. Ausstattung Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bauknecht mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld Kühl-/Gefrierkombination Grohe Sanitär-Ausstattung Hochwertiger Eiche Parkettfußboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung (Regelung pro Raum möglich) 2 Terrassen mit Außenwasseranschluss 1 Abstellraum / 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss KfW 55 Energiestandard Fahrradabstellraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € Lagebeschreibung Moderne Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und traditionell gewachsene Dorfstruktur rahmen attraktiven Wohnungsneubau auf charmante Art und Weise. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme In Absprache mit den bisherigen Mietern ist auch eine frühere Übergabe möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 345933