Beschreibung

Charmante 3 ½ Zimmer Wohnung in der Metropolregion Hamburg – Ruhig gelegen in Ellerau, - Wohnfläche ca. 91 m2, ErdgeschossKaufpreis 250.000 Euro3 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnung im Erdgeschossin ruhiger, zentraler Lage im 25479 EllerauKaufpreis 250.000 EuroVerfügbar nach Vereinbarung3 ½ Zimmer - Wohnfläche ca. 91 m2Garage / Stellplatz 1 Tiefgaragen-StellplatzHausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 EURO 400,00 monatlich. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EURO 90,00. Jährliche Erbbauzinsen betragen EURO 585,64 (monatlich 48,80 Euro).Lage:Großzügige 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnung in ruhiger, zentraler Lage im direkten nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und s.w. befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg und Norderstedt ist optimal, die Bahn (AKN) sowie Busverbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss der A7 (Autobahnabfahrt Quickborn) und die B4 erreichen Sie in jeweils ca. 5 Autominuten.Bausubstanz & EnergieausweisBaujahr Gebäude 1974Baujahr Wärmeerzeuger 1994Energieträger für Heizung ErdgasEnergieausweis liegt zur Besichtigung vorEnergieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 des GEGBaujahr laut Energieausweis 1974Objekt:-großzügig ineinander übergehender Essdielen- und Wohnbereich-hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten-Vollbad mit Fenster-separates Gäste – WC-Wohnzimmer mit Kamin-Südwest- Loggia-KellerraumSonstiges: Wir bitten Makler davon abzusehen, uns zu kontaktieren.