Beschreibung

Energieeffiziente und stilvolle Doppelhaushälfte in Reinbek-Neuschönningstedt

Diese neuwertige DHH überzeugt mit moderner Architektur, einer außergewöhnlichen Bauweise und einem hohen Maß an Energieeffizienz (64 kWh/m²a). Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl, während hochwertige Materialien und eine klare Linienführung das stilvolle Ambiente unterstreichen.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, kann bei Bedarf jedoch separiert werden - ebenso wie der flexibel nutzbare Bürobereich im Obergeschoss. Das Haus erstreckt sich über fünf versetzt angeordnete Ebenen, die durch wenige Treppenstufen miteinander verbunden sind und ein besonderes Wohnkonzept bieten.

Dank der optimalen Süd-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Abends lädt die überdachte Terrasse zum entspannten Verweilen ein - unabhängig vom Wetter.

Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Kellerraum (19,5 m²) mit Tageslichtfenster, Heizkörper und hoher Deckenhöhe, der sich ideal als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Gästebereich eignet.

Investitionen & Außenanlagen
Die jetzigen Bewohner und Bauherren haben die Immobilie mit hochwertigen Extras ausgestattet, die sich auf rund 100.000 € summieren:

.Hochwertige Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung mit innenliegender Regenwasserabführung, elektrischer Sonnenmarkise und Heizstrahler
.Exklusive Außenanlagen: Granitplatten, massive Treppen, Steineinfassungen für Beete
.Fahrradhaus mit PKW-Lademöglichkeit
.Doppelcarport aus langlebigem Lärchenholz
.Holzterrasse im Garten
.Zusätzliche Dusche im Gäste-WC

Highlights der Immobilie
.Ruhige Sackgassenlage, gute Verkehrsanbindung
.Nur 20 Autominuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof
.Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung
.Nutzfläche von ca. 40 m² (Keller, Heizungsraum, Gartenraum & Fahrradhaus)
.kein Wohngeld, geringe NK

Weitere Details und Baubeschreibung im Exposé.
Jetzt anfragen, Antwort folgt automatisch Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend