Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr. 100-702-1 Bauweise Baujahr 1976, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Flachdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2004 Grundstück 16.480,00 m² großes Grundstück, 106/10.000 MEA Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas LL Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 26.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Irrtum vorbehalten. Ausstattung Besonderes • Glasfaseranschluss vorhanden • Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung: 697,80 €/mtl. • eigener Tiefgaragenstellplatz • gemeinschaftlicher Spielplatz direkt vorm Haus • eigener Kellerabstellraum • gemeinschaftlicher Wäscheraum im Kellergeschoss • gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss • sehr gepflegte Wohnanlage • großer Südbalkon Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,73 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage bietet eine grüne Umgebung mit viel Natur. Der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainisch-Iland sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Verschiedene Busverbindungen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung: Eingangsdiele: 7,14 m² Wohn- / Esszimmer: 37,46 m² Küche: 8,33 m² Schlafzimmer: 14,66 m² Flur 1: 4,59 m² Flur 2: 3,79 m² Arbeitszimmer: 8,47 m² Bad: 6,42 m² Gästezimmer: 11,57 m² Gäste-WC: 1,98 m² Speisekammer: 0,78 m² Wohnung gesamt: ca. 105,19, m² Wohnfläche gesamt: ca. 105,19 m² Zzgl.: Süd-Balkon (ca. 10,73 m²), Kellerabstellraum (ca. 11,36 m²) und Tiefgaragenstellplatz Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100-702-1