Beschreibung

Die 1951 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hammer Landstraße und verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Wohnungen werden über ein Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Durchlauferhitzer oder Elektroboiler. Als Gemeinschaftsanlagen stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Fahrradabstellräume, die bequem über eine Außenrampe zu erreichen sind, den Bewohnern zur Verfügung. Die angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 48,88 m² Wohnfläche. Durch das ca. 19,5 m² große Wohnzimmer erreicht man das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Diesem ist der im Jahr 2020 komplett erneuerte Ost-Balkon mit Blick auf die Hofseite vorgebaut worden. Die ca. 6 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Das beige geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und wird über ein Fenster belichtet und belüftet. In den Wohnräumen sind Laminatböden vorhanden, Bad und Küche sind gefliest. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1951, wesentl. Energieträger: FW, Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Lagebeschreibung: Der gewachsene Hamburger Stadtteil Hamm zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Über die U-Bahn-Station "Burgstraße", die nur wenige Meter von der Wohnanlage Hammer Baum entfernt liegt, erreicht man in nur fünf Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind schnell mit dem Pkw über den "Horner Kreisel" und die Elbbrücken zu erreichen. Unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Hamm, in der Geschäftsstadt "City Süd" haben viele namhafte Dienstleistungsunternehmen ihren Geschäftssitz gefunden, so dass man Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Nähe sehr gut verbinden kann. Lieferung: Aktuell ist die Wohnung bewohnt und wird nach Absprache frei geliefert. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 353,28. Hierin enthalten sind u.a. die Kosten für Heizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 59,21. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Provision: Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Theodor Schöne GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Theodor Schöne GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2524