Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Melbeck, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Lüneburg entfernt. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Realität umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, der viel Potenzial für eine offene und einladende Gestaltung bietet. Die Küche und die weiteren Räume im Erdgeschoss warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und bietet Ihnen die Freiheit, die Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Hier können Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer oder einen Arbeitsbereich schaffen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum bietet. Der Keller kann vielseitig genutzt werden und ist ein wertvoller Bestandteil des Hauses. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Melbeck ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Projekt suchen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine Traumimmobilie zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Einbauküche Eigentumsgrundstück auch als Zweifamilienhaus nutzbar Gasheizung aus 2021 Voll unterkellert Garage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: Rohbau Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 640 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Melbeck, mit rund 3.500 Einwohnern, liegt im Herzen der Samtgemeinde Ilmenau, knapp acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal, bietet der Ort seinen Bürgern als auch Erholungssuchenden viele reizvolle Ziele, die sich auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen entdecken lassen. Ein großer Campingplatz inclusive dem Restaurant "Das Bootshaus" und Blockhäusern sowie ein Motel beherbergen die Besucher. Die Kindertagesstätte mit Krippe, eine Einrichtung zur Nachmittagsbetreuung als auch die Grundschule liegen zentral, ebenso das Gymnasium Lüneburger Heide. Das umfangreiche Spektrum an Bildungseinrichtungen macht besonders einen Reiz für junge Familien aus. Im Ortskern angesiedelt ist darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeine und Innere Medizin, Apotheke sowie eine Massage- und Krankengymnastik-Praxis runden das medizinische Repertoire ab. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 157,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.01.2025 Gültig bis: 2035-01-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10826