Beschreibung

Herzlich willkommen in Kölln-Reisiek!

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die kleine Familie mit 3 gut geschnittenen Zimmern und einem Vollkeller.
Zudem ist der Bodenraum über eine Raumspartreppe zu erreichen und bietet wohnliche Nutzfläche für Hobby, Spiel oder Arbeit.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, der Sie zur Linken in das helle Gäste-Bad mit Dusche und WC führt.
Geradezu betreten Sie die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen, aber auch für den Esstisch der Familie bietet.
Im weiteren Verlauf betreten Sie das Wohn-/ Esszimmer. Hier bietet sich ein herrlicher Blick und Zugang zu Terrasse und Garten.
Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum.
Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer war früher in 2 kleinere Kinderzimmer geteilt.
Ein kleines Bad mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Boden, der zusätzliche, angenehme Nutzfläche bietet.

Im Vollkeller des Hauses bietet sich viel Platz für Hobbys, Abstellzwecke, den Wirtschaftsbereich oder ein Arbeitszimmer.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Am Haus befindet sich die großzügige Garage, die mit einem zusätzlichen Abstellraum auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Vor der Garage ist weiterer Platz für 2 PKW.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Termin näher bringen zu dürfen. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus, die zum Spielen und Entspannen einlädt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die Grundschule Kölln-Reisiek ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch weiterführende Schulen wie die Elsa-Brändström-Schule und die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) sind in der Nähe. Der Zukunftskindergarten Kölln-Reisiek ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag für Eltern erleichtert.
In fußläufiger Nähe entsteht am Gemeindezentrum zudem eine neue Krippe.


Die ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum Elmshorn und zahlreiche Fachärzte in der Umgebung gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Versorgung unkompliziert gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im HVV ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen und den Bahnhof Elmshorn gewährleistet, der in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Krückaupark und mehrere Spielplätze an, die ideal für Familienausflüge sind. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Sporthallen und -plätzen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1