Beschreibung

Objektbeschreibung Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen eine sanierte, langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, ebenfalls vermieteten Wohnungen und einem Ladengeschäft an. Die Immobilie steht auf einem ca. 733 m² großen Eigengrundstück im Zentrum von 24568 Kaltenkirchen. Die Aufteilung in Teileigentum ist bereits erfolgt. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt 260/1.000-stel. Das mtl. Hausgeld von 450,00 € beinhaltet die vom Mieter zu zahlenden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen von aktuell 365,00 €. IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG: Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der Wohnfläche von ca. 85,78 m² liegt aktuell bei ca. 9.960,00 € Bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 € entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca.3,55 % p.a. . FINANZIERUNGSBEISPIEL: (Zins 3,3% p.a. – Laufzeit 30 Jahre) Kaufpreisfinanzierung von 200.000 € mit einer Annuität von 5,24 % p.a. ca. 10.480,00 € ÜNTERDECKUNG: Im ersten Jahr ca. 520 €. Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 500 €/m² bewertet = Wohnungsanteil 260/1.000 stel ca. 96.290 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 3.264 €. Die gesamte vermietete Wohnfläche in der Immobilie ist ca. 252 m². Hinzu kommen Nutzflächen von ca. 232 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 9,22 €. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers. Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1985 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektro, Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder, Heizung, Einbauküchen usw. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 31 m² sowie 2 Kfz.-Stellplätze im großen Hof. Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad, Extra-WC, Abstellraum und Südterrasse Wohnfläche ca. 85,78 m² Nutzfläche ca. 31 m² Gemeinschaftsfläche: 56 m² Jahresnettomietertrag insgesamt aktuell: 9.960 € Grundstücksanteil 260/1.000-stel = ca. 190 m² In 2014 komplett saniert und modernisiert: Bäder, Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Wärmedämmung, Fenster, Einbauküche etc. Kein Reparatur- oder Sanierungsstau 2 PKW- Stellplätze auf dem gepflasterten Hof Südterrasse Teilungserklärung und –genehmigung nach WEG liegen vor Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt Gesamtfläche: ca. 116,99 m² Grundstücksfläche: ca. 191 m² Nutzfläche: ca. 31,28 m² Lagebeschreibung Warum Sie in diese gemischt genutzte Immobilie in Kaltenkirchen investieren sollten: Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine hervorragende Lage im Zentrum Kaltenkirchens. Das sichert Ihnen eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit mit gutem Mietsteigerungspotenzial. Hier bekommen Sie Zugang zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen. Sie erreichen Kaltenkirchen verkehrsgünstig an der A 7 zwischen Hamburg und Kiel. Die Stadt wächst und verfügt über eine gute Infrastruktur, bietet eine hohe Lebensqualität und soziale Stabilität. Von 2013 bis heute erhöhte sich die Anzahl Einwohnerinnen und Einwohner in Kaltenkirchen von ca. 20.000 auf ca. 24.000. Ihre Mietflächen werden durch den stetigen Einwohnerzuwachs zunehmend attraktiv für Einzelhandel und Dienstleister. Kaltenkirchen gehört zur Metropolregion Hamburg und ist Partner innerhalb der Gewerbeflächenkooperation NORDGATE. Kaltenkirchen ist/hat: ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt. zwei Autobahnanschlüsse - BAB A 7 Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg/ Kaltenkirchen Süd eine verlässliche Bahnverbindung, Personen- und Güterverkehr über AKN- Eisenbahn AG im Hamburger Verkehrsverbund, vier Haltepunkte am Ort, davon einer im Gewerbegebiet einen ÖPNV - im 10 bzw. 20 Minuten Zeittakt. Durch die bereits begonnene Elektrifizierung der AKN wird sich die Fahrzeit nach Hamburg weiter verkürzen. vom Flughafen Hamburg – Fuhlsbüttel - 25 Autominuten entfernt. ca. 2 km entfernt vom geplanten BAB A 20 Autobahnkreuz A 7 / A 20. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Kaltenkirchen unter: https://kaltenkirchen.de/de/wirtschaft-verkehr/standort.php Und hier Ihre ausführliche Lagebeschreibung: Was erwartet Sie in Kaltenkirchen? Mehr ca. 24.000 Kaltenkirchener leben in dieser Stadt, die seit Jahren wächst. Baugebiete wurden/werden für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentums- und ....... +++ Ihre ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie durch das Exposé +++Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 1 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1 km Flughafen 32 km Fernbahnhof 39 km Autobahn 0,5 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,1 km Sonstiges Sofortiger Exposéversand! Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist. Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner! Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-11-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6666