Beschreibung

Objektbeschreibung: In einer ansprechenden, grünen Wohngegend, mitten im beliebten Ortsteil Meiendorf, bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 91 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Außenstellplatz und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse an. Die gepflegte und ruhige Anlage präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade, teilweise in Weiß abgesetzt, und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Über einen Flur, vorbei an einem praktischen Büro- oder Gästezimmer, gelangt man in eine großzügige Diele mit angrenzender Abstellkammer, die ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken bietet. Hier schließen sich die Küche und das überdurchschnittlich große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse an. Die Fensterfront wurde bereits 2022 erneuert. Besonders erwähnenswert sind die hier installierten elektrischen Außenrollläden. Die Einbauküche mit weißen Fronten und einer in Holzoptik gehaltenen Arbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten, wie Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Ofen und diversen Ober- und Unterschränken, lädt zu geselligen Kochabenden zu zweit oder mit Freunden ein. Ein praktischer Frühstückstisch findet hier ebenfalls wunderbar Platz. Durch eine Zwischentür gelangt man in den Schlafbereich der Wohnung. Neben einem separaten WC mit Waschtisch und Spiegelschrank grenzt ein Duschbad mit hellen Fliesen und einer anthrazitfarbenen Bordüre an, das mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Spiegelschrank ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, ein Bett und eine Kommode. Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen und gepflegten Parkettboden ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils bereits in den Jahren 2007 bis 2022 erneuert. Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz (Nr. 1) abgerundet. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an ein älteres Ehepaar vermietet. Der für die Vermietung verwendete Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.868,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 440,00 Euro, davon sind ca. 315,00 Euro auf den Mieter umlegbar. Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) Elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer Isolierverglaste Fenster in weiß (Bj. 2007-2022) Großzügiger Kellerraum Sonnige Terrasse (Süd/West) Elektrische Markise Außenlicht und E-Anschluss Gegensprechanlage Pellet-Heizung aus 2011 Außenstellplatz Erneuerte Hauseingangstür und Briefkastenanlage uvm. Lage: Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Meiendorf im großen und bekannten Stadtteil Rahlstedt, unweit des U-Bahnhofs Berne entfernt. Mit ihrer hervorragenden Lage profitiert diese Immobilie gleich von den Vorzügen mehrere angrenzenden Stadtteile. Ob ein Spaziergang über den fußläufig erreichbaren Berner Wochenmarkt oder lieber mit dem Fahrrad auf den Volksdorfer Wochenmarkt, ein Bummel durch das Rahlstedt-Center – für Naturliebhaber, Shoppingbegeisterte und Gourmets bleiben keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten entfernt hält die Buslinie 275 in Richtung Bahnhof Rahlstedt, von dem aus Sie mit der Regionalbahn weiter nach Ahrensburg, Hamburg Hauptbahnhof oder Bad Oldesloe fahren können. Die nahegelegene und in gut 15 Autominuten erreichbare Autobahn A1 bei Stapelfeld bietet besonders für Pendler ihre Vorzüge. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt. Der Berner U-Bahnhof, von dem aus Sie in nur 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen, ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier befinden sich auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser. Bis zum Evangelischen Amalie-Sieveking-Krankenhaus sind es ungefähr 2,4 Kilometer. Schulen und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschulen, Stadtteilschulen und das Gymnasium Meiendorf sind leicht zu Fuß erreichbar. Zusammengefasst bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Ihr Team von Markerts Immobilien Energie: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Holz-Pelletheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a) Energienfizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Sonstiges: Der Immobilie sind 125/1000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück mit ca. 1.075 m² zugeteilt. Das mtl. Wohngeld beträgt 440,00 Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung. Im Wohngeld enthalten ist die monatliche Rücklagenzufuhr in Höhe von 52,08 Euro. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen bzw. durch den Mieter, die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung mit enthalten. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2023 ca. 20.000,- Euro. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien