Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:Dieses Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 120 Einheiten. Eine solide Grundausstattung und ein praktischer Grundriss schaffen einen tollen Wohnkomfort. Die Wohnfläche von 37 m² verteilt sich auf 2 Zimmer. Das innenliegende Duschbad wurde hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die technische Ausstattung ist intakt und entspricht dem Baujahr der gesamten Hausanlage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, hierüber läuft auch die Warmwasseraufbereitung.Im Kaufpreis ist ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage bereits enthalten.Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig oder kann weitervermietet werden. Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.Die Wohnung war stets vermietet, deswegen stellt das Objekt gute Kapitalanlage dar. Die Nettokaltmiete pro Jahr hat sich auf 5.400,00 Euro belaufen.AUSSTATTUNG:- kleine, offene Einabuküche mit angrenzendem Wohnbereich- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- PKW Tiefgaragenstellplatz Nr. 70- neue Klingelanlage- Abstellraum- geprüfte Elektroanlage und E-Check (neu)LAGEBESCHREIBUNGElmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das Haus liegt im beliebten südlichen Teil von Elmshorn in einer reinen Anwohnerstraße. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.SONSTIGES:Hausgeld 305,00 € inkl. 22,28 € zur InstandhaltungsrücklageInstandhaltungsrücklage per 31.12.2024 847,77 €