Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 84,53 qm Wohnfläche enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Lage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Ausstattung:Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses, ist hell und profitiert von einer funktionalen Raumaufteilung.Sie verfügt über einen geräumigen Flurbereich, drei gut geschnittene Zimmern, eine große Küche und ein Vollbad mit Fenster.Wohn- und Essbereich sind durch einen Durchbruch verbunden, wodurch ein offenes und großzügiges Raumgefühl geboten wird.In der Küche gibt es einen kleinen Abstellraum für Vorräte o.ä., vom Wohnraum hat man Zugang zum Balkon.Ein weiterer Abstellraum befindet sich im geräumigen Keller des Hauses.Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Durch zielgerichtete Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein an Ihre Wünsche angepasstes Schmuckstück schaffen.Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:- Küche- Elektrik- Bodenbeläge- MalerarbeitenLage:Die Wohnlage liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel.Fuhlsbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil. Die Nähe zum Alsterlauf bietet seinen Bewohnern einen hohen Erholungswert. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgeprägtem Baumbestand. Die Bewohner schauen praktisch immer ins Grüne, wenn sie aus dem Fenster schauen. Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie der Erdkampsweg, der für seinevielfältigen Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants bekannt ist, sind nur wenige Fußminuten entfernt. Zudem können Mittwochs und Freitags Einkäufe auf dem Wochenmarkt am Ratsmühlendamm getätigt werden.Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Die U-Bahn-Haltestelle „Fuhlsbüttel-Nord" ist in nur sechs Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 15 Gehminuten bzw. sechs Minuten mit dem Kfz entfernt.Sonstiges:Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis: liegt vorEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 25.10.2028Energieverbrauch: 118 kWh/(m2*a)Kontaktieren Sie uns gern per Mail.Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.