Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, massiven Wohnanlage aus rotem Ziegelmauerwerk, erbaut im Jahr 1975. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Mai 2025 vollständig renoviert und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie auf ca. 60,49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, ganzseitige Fensterfront und einen Balkon in Südwestlage mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage ist mit einer Waschküche und einem Trockenraum ausgestattet. Ausstattung • Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (Mai 2025) • Helle, freundliche Räume mit neuem Vinylboden in Flur, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer • Geflieste Küche mit Einbauküche • Balkon (6,81 m²) in Südwestlage mit Blick ins Grüne • Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil • Energieausweis: 199,4 kWh (gültig bis 2028, Verbrauch 2018) • Baujahr des Gebäudes: 1975, Heizung erneuert 2012 • Energiepass vorhanden Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,34 m² Kellerfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage Dornbreite 7-7p befindet sich im begehrten Stadtteil St. Lorenz, westlich des Holstentors in Lübeck. Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner hervorragenden Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und des ZOB sehr beliebt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnauffahrt Lübeck-Mitte ist ca. 1 km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 2 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir Sie ausführlich oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der sonnigen Lage und dem interessanten Umfeld begeistern! Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) beantwortet werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 196,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 07.08.2018 Gültig bis: 06.08.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 105/25 (1/61)