Beschreibung

Im historischen Treppenviertel bietet diese 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, ruhiger Lage und Gestaltungsfreiheit: Für Menschen, die Qualität schätzen und bereit sind, ihre eigene Handschrift einzubringen. Nur wenige Schritte unterhalb des Süllbergs, eingebettet in die charmante Kulisse des Treppenviertels und dennoch fußläufig zum Ortskern, bietet das 1972 errichtete, massiv gebaute Gebäude eine hervorragende Basis für eine stilvolle Renovierung. Bereits beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss fällt der großzügige Grundriss auf. Der Flur verbindet Küche, Badezimmer und drei gut geschnittene Zimmer miteinander. Der Parkettboden, teilweise noch im Originalzustand, lässt sich bei Gefallen aufarbeiten und könnte nach der Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 Quadratmeter große, eingewachsene Terrasse mit Süd-Ausrichtung - ein privater Rückzugsort für sonnige Stunden, geschützt vor fremden Blicken. Eine Wendeltreppe führt innerhalb der Wohnung ins Erdgeschoss. Eine Glastür unterhalb der Treppe macht die Diele angenehm hell. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Treppe. Auf der anderen Seite durchflutet sanftes Sonnenlicht die unteren Räume am Morgen und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Und überall öffnet sich der Blick ins Grüne. Die 2-fach verglasten Fenster im gesamten Haus sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein zweites Vollbad sowie eine zusätzliche Haustür - ideal, wenn man häufig Gäste empfängt, die hier ihren eigenen Bereich genießen können. Auch für Familien mit jugendlichen Kindern oder Studenten, die selbstständig kommen und gehen möchten, bietet sich diese Raumaufteilung hervorragend an. Ob als Gästebereich, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsraum, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank der nahegelegenen Haltestelle der Bergziege - dem öffentlichen Kleinbus, der von Einheimischen liebevoll so genannt wird - ist die Anbindung an den Ortskern komfortabel gelöst. Diese Wohnung ist kein Objekt für Suchende von Perfektion auf den ersten Blick, sondern eine Einladung an Menschen, die das Besondere im Unfertigen erkennen und mit Kreativität und Feingefühl etwas Eigenes daraus formen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Kommen Sie gern auf uns zu. Lage Das einzigartige Treppenviertel ist geprägt von seinen vielen Gassen, den pittoresken Kapitänshäusern und Villen sowie den fast 5.000 Stufen, die die Häuser in den Treppen verbinden. Der atemberaubende Blick auf das Viertel und die unmittelbare Nähe zur Elbe zeichnen diese fantastische Lage aus. Zentral im Treppenviertel gelegen, erreicht man von der Wohnung über die Treppen nach oben in wenigen Minuten das renommierte Süllberg Hotel mit dem schönsten Ausblick Hamburgs. Und wenn Sie die Treppen nach unten nehmen, befindet sich in nur ca. drei Gehminuten die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 488, die sog. "Bergziege". Der Kleinbus verbindet das Treppenviertel mit dem Ortskern und dem S-Bahnhof Blankenese. Mit der S1 ist man in weniger als 15 Minuten im belebten Stadtviertel Ottensen, in knapp 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Der idyllische Stadtteil Blankenese bietet einfach alles: diverse Kitas, Schulen wie z.B. die Gorch-Fock Grundschule und das Gymnasium Blankenese, Sportvereine wie der SVB oder der HGC Falkenstein, einer der renommiertesten Golfclubs Deutschlands, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die berühmten Segelclubs BSC und der MSC sind schnell erreicht. In der Blankeneser Bahnhofstraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Parfümerien, Drogerien u?ber Blumenläden, Interieurgeschäfte, Apotheken, Kinderläden bis hin zu diversen Boutiquen. Zusätzlich zu den unterschiedlichsten Lebensmittel-Einzelhändlern bietet der viermal wöchentlich stattfindende und zentral gelegene Wochenmarkt seinen Kunden ein breites Sortiment an regionalen Spezialitäten. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lässt kulinarisch so gut wie keine Wünsche offen. Diverse niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sind für die medizinische Versorgung vor Ort zuständig. Einzigartig und malerisch gelegen, bedeutet Wohnen im Treppenviertel: Leben an einem der schönsten Orte der Welt! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen