Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnort mit guter Substanz sind. Die Wohnung wurde 1975 erbaut und im Jahr 2021 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,68 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Räume mit neuen hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet, welche den Komfort und die Gemütlichkeit zusätzlich unterstreichen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie nicht nur Tageslicht von früh bis spät, sondern auch entspannte Stunden an der frischen Luft - ob bei einem guten Buch, einem Kaffee oder in geselliger Runde. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner an. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das schicke, modernisierte Duschbad rundet das Raumangebot ab und überzeugt durch zeitlose Eleganz.

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Ausstattung ist durchdacht und praktisch: Isolierverglaste Kunststofffenster, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses - ein angenehmer Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnumfeld in Poppenbüttel. Eine verkehrsarme Sackgasse schützt vor Lärm und Hektik - ideal für alle, die Wert auf Ruhe legen, aber die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur nicht missen möchten. Lage Poppenbüttel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden - und das aus gutem Grund. Dieser grüne, gewachsene Stadtteil verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen in allen Lebensphasen. Wer hier lebt, profitiert von einer seltenen Mischung aus Ruhe, Sicherheit, guter Anbindung und einem vielseitigen Freizeit- und Versorgungsangebot.

Die Wohnung liegt besonders ruhig in einer verkehrsarmen Sackgasse - es gibt keinen Durchgangsverkehr, was für ein entspanntes, nahezu idyllisches Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig in weniger als zehn Minuten das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands mit rund 240 Geschäften, Cafés, Restaurants, einem Ärztehaus und zahlreichen Dienstleistern. Hier erledigen Sie nicht nur Ihre Einkäufe, sondern finden auch Orte zum Verweilen und Genießen.

Ebenfalls in direkter Nähe liegt die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" (Linie S1), mit der Sie in nur ca. 15 Minuten den Hamburger Flughafen erreichen. Auch der ZOB Poppenbüttel liegt gleich nebenan - ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und Mobilität legen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Wochenmarkt in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ob morgens frische Brötchen oder abends ein gutes Glas Wein im Lieblingsrestaurant - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Familien finden hier ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Auswahl an Kitas, Schulen und Freizeitangeboten. Die kurzen Wege machen den Alltag unkompliziert und stressfrei - ideal für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Und auch Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Der Alsterwanderweg sowie der idyllische Kupferteich laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Diese Nähe zum Grünen ist nicht nur Erholung pur, sondern schafft auch eine spürbare Verbindung zur Natur - mitten in der Stadt.

Poppenbüttel ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und gerne bleibt. Ob ruhiges Wohnen, lebendige Nachbarschaft, Freizeit im Grünen oder urbanes Leben: Hier fügt sich alles harmonisch zusammen. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

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