Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Iserbrook wartet ein modernes KfW-55-Effizienzhaus auf liebevolle Nachmieter. Das im Jahr 2019 erbaute Vier-Spänner-Haus in Massivbauweise mit weißem Außenputz und anthrazitfarbenem Dach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Der sonnige Garten mit Terrasse ist durch eine große zweiflügelige Tür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Lebensmittelpunkt: Wohnen, Kochen und Leben verschmelzen hier harmonisch. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Neff-Backofen (mit Kindersicherung auf Fronthöhe) und einem eleganten Fragranit-Spülbecken lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem, hochwertigem Bio-Design-Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Unter der Treppe sowie in einem separaten Abstellraum steht Ihnen praktischer Stauraum zur Verfügung. Auch ein Einbauschrank für die Garderobe wurde unter der Treppe integriert. Das Gäste-WC mit spülrandloser DirectFlush-Toilette rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie: - Ein modernes Vollbad mit Regen-Dusche & Badewanne - Ein Schlafzimmer - Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer - Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und durch drei Veluxfenster wunderbar hell – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke in den Dachschrägen nutzen den Raum optimal aus. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die dezentrale Wärmerückgewinnung sowie eine Hybridheizung tragen zu einem effizienten Energiehaushalt bei. Weitere Highlights: - Hohe Sicherheitsstandards über dem üblichen Maß - Eigener Stellplatz mit Abstellraum ( Miete 100€) - Gute Internetverbindung (eigener Vertragspartner wählbar) - Kaution: 3 Kaltmieten - Staffelmiete - Mindestmietdauer: 24 Monate - Keine Maklerprovision – lediglich eine geringe Aufwandspauschale von 40 € Lagebeschreibung: Iserbrook gehört zu den gefragten Elbvororten Hamburgs – ruhig, grün und familienfreundlich. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn von der fußläufigen Station „Hamburg Iserbrook“ die Hamburger Innenstadt, Altona oder die Alster. Erholungsmöglichkeiten wie der Wittenbergener Strand oder der Waldpark Marienhöhe (inkl. Freibad) sind ebenfalls bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen! Bitte bereiten Sie bei Interesse folgende Unterlagen vor: - Gültiger Personalausweis - Aktuelle Meldebescheinigung - Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Ein aktuelles Farbfoto von Ihnen