Beschreibung

Diese exklusive ca. 220m² große Wohnung befindet sich im historischen Anwesen "Herrenhaus Annenhof" auf einem ca. 2,6ha großen Parkgrundstück im Herzen von Poppenbüttel. Das denkmalgeschützte Gebäude aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet modernes Wohnen mit historischem Flair. Unsere Wohnung wurde im Jahr 2020 mit zwei neuen Bädern (1x Vollbad mit freistehender Wanne, 1 x Duschbad), einem Gäste WC im EG und einer neuen Küche von "Boffi made in Italy" mit Miele Geräten ausgestattet.

Die 7 Zimmer verteilen sich über zwei Flügel des Gebäudes über 3 Etagen und lassen viele Optionen für die Gestaltung individueller Wohnsituationen zu. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2.65m und auch im 1. OG haben wir durch offen gestaltete Decken mit freiliegenden Balken ein sehr großzügiges Wohngefühl. Der Historie des Gebäudes geschuldet sind alle Holzfenster als Sprossenfenster gestaltet und dabei energetisch mit moderner Zweifachverglasung saniert worden. Ein besonderes Highlight ist das "Turmzimmer" mit komplett verglastem Dach. Ein fantastischer Ort mit ganz besonderem Flair - z.B. als Büro oder Atelier oder einfach nur zum Sterne schauen...

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Heizkosten lagen bei einer 4-köpfigen Familie bei ca. 220,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung läuft für jede Wohnung separat, wird separat abgerechnet und richtet sich nach der verbrauchten Wärmemenge. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, benötigen wir keinen Energieausweis. Bitte beachten Sie auch die vielfältigen Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten oder selbst genutzten denkmalgeschützten Objekten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 80m² großer, eingewachsener Gartenanteil mit Terrasse als Sondereigentum, sowie zwei Tiefgaragenplätze im Nebengebäude. Die 4 großen Kellerräume mit insgesamt 43m² Fläche erreichen Sie direkt aus der Wohnung über die Stahlwangentreppe, die sich über alle Etagen erstreckt.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung. Lage Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnung im begehrten Hamburger Alstertal!

Das "Herrenhaus Annenhof" in Poppenbüttel liegt in einer der exklusivsten Straßen im Alstertal, am Saselbergweg 29. Der südliche Saselbergweg mit seinen sehr großzügigen, parkähnlichen Grundstücken grenzt direkt an den Alsterlauf. Natur pur und doch sehr zentral. Diese Wohnung ist eine von insgesamt nur 4 Einheiten im Gebäudekomplex mit eigenem Eingang und einem kleinen uneinsehbaren Garten

Das Alstertal-Einkaufszentrum AEZ sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel sind fußläufig zu erreichen! Der Flughafen ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt - trotzdem gibt es keinerlei Beeinträchtigungen durch Fluglärm des Hamburger Flughafens.

Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der vor der Haustür befindliche Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal vis a vis dem Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper THC) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Auch die Gastronomie ist im Alstertal abwechslungsreich und anspruchsvoll.

Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier ist das Gymnasium Oberalster hervorzuheben, welches nur einige Gehminuten entfernt liegt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020