Beschreibung

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 2,5 Zimmern eine ideale Wohnlösung für ein bis zwei Personen, die stadtnah, aber ruhig leben möchten. Der durchdachte Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale und eine sonnige Südwest-Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Rückzugsqualität.

Highlights im Überblick:
. Wohnfläche: ca. 2,5 Zimmer - ideal für Singles oder Paare
. Terrasse: Südwest-Ausrichtung für viele Sonnenstunden
. Böden: Gefliest im Erdgeschoss, teilweise im Obergeschoss und im Keller
. Raumaufteilung: Schlafzimmer und halbes Zimmer durch Trockenbauwand getrennt - bei Bedarf leicht rückbaubar
. Energieeffizienz: Gedämmte Stirnwände im Wohn- und Schlafzimmer (Innenwanddämmung)
. Modernisierungen:
. Dach erneuert (2012)
. Elektroinstallation modernisiert (2005/2006)
. Gas-Wandheizung mit Brennwerttechnik, Ersatzteile vorhanden (2023)
. Keller: Voll unterkellert, zwei beheizte Räume mit vielseitiger Nutzung
. Technik: Glasfaseranschluss registriert
. Versorgung: Gas, Wasser und Strom separat abrechenbar

Lage & Infrastruktur:
. Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr
. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
. Möglichkeit zur Garagenanmietung (aktuell Warteliste)

Gemeinschaft & Finanzen:
. Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten
. Hausgeld: 273?€ monatlich inkl. Rücklagenbildung
. Rücklage Hausanteil: ca. 14.000?€ (Stand 31.12.2024), Gesamt-WEG-Rücklage ca. 564.000?€

Bereits beschlossene und durch Rücklagen finanzierte Maßnahmen:
. Erneuerung der Frischwasserleitungen
. Erneuerung der Abwasserleitungen

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit gutem Zustand, solider Substanz und überschaubarem Pflegeaufwand - ideal für Menschen, die eine ruhige Lage und funktionale Ausstattung ohne Sanierungsstau suchen.

?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 247,2 kWh/(m²a), Energieklasse G, Heizart: Erdgas

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO Immobilien Lage Dieses Endreihenhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im nordwestlichen Teil Hamburgs - ideal für alle, die eine entspannte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Nah am Geschehen, aber ohne Hektik.

Nahversorgung direkt vor der Tür:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein REWE-Supermarkt ist nur ca. 200?m entfernt, ALDI Nord liegt in etwa 500?m Entfernung. Auch ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei Junge, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Shopping & Freizeit:
Für größere Einkäufe oder entspanntes Bummeln bietet das nur sieben Autominuten entfernte Eidelstedt Center eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Starke Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle in nur ca. 150?m Entfernung ermöglicht schnellen Anschluss an die S-Bahn Richtung Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in ca. drei Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 25 Minuten, den Flughafen in ca. 12 Minuten.

Grünflächen & Erholung:
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Naherholungsgebieten - darunter das weitläufige Niendorfer Gehege mit Spazierwegen, Radstrecken und viel Natur. Perfekt für Sport, Freizeit und Ruhepausen im Grünen.

Familienfreundlich & praktisch:
Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an gute Erreichbarkeit und Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006