Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon: ca. 66 m² * Wohnfläche Balkon in West-Ausrichtung Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badheizkörper Abstellraum innerhalb der Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung Senkrechtmarkisen in allen Wohn- und Schlafräumen Designbodenbelag in Holzoptik Videogegensprechanlage Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 1 Kellerraum 1 Tiefgaragen-Stellplatz Personenaufzug Bahnhofs- sowie Stadtnah (fußläufig erreichbar) Bezug: 01.09.2025 Mindestmietdauer 24 Monate Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Hinweis zur Kaution: 2.000,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Kellerfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung Das Wohngebiet Ilmenaugarten befindet sich in bester Lage von Lüneburg. Ein moderner neuer Stadtteil mit direktem Bezug zum idyllischen Flusslauf der Ilmenau. Die Innenstadt, der Lüneburger Bahnhof sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Ärzte und Fitnessstudios sind fußläufig, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. *Der Balkon ist mit der Hälfte seiner Grundfläche angerechnet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 23.10.2017 Gültig bis: 22.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1002022070#gnu29