Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 4165 Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss und ihre grüne, aber zentrale Lage aus. Auf ca. 30 Quadratmeter ist die Wohnung gut aufgeteilt. 2017 wurde die Wohnung sehr umfangreich modernisiert/saniert/renoviert. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für Ihre Möbel, überdies versorgen große Fenster diesen Raum mit viel Licht. Die separate Küche ist vom Wohn-/Schlafzimmer aus erreichbar. Auch diese ist neuwertig. Neben Ober- und Unterschränken gehören ein Einbauherd mit Cerankochfeld und eine Umlufthaube zur Küchenausstattung. Ein Anschluss und Platz für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine wurde bei der Küchenplanung mit berücksichtigt. Von der Küche aus betritt man den Balkon, der nach Süd/Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in Richtung des Jacobiparks bietet. Dieser gehört zu den Highlights der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert. Neben einer Badewanne gibt es eine Toilette und ein Handwaschbecken. Die Wand- und Bodenfliesen wurden in einem modernen Design ausgewählt. In Flur und Wohn-/Schlafzimmer ist ein PVC-Boden in heller Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer wurden neu gefliest. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die über 8 Etagen verfügt. Ein modernisierter Fahrstuhl bringt Sie bei Bedarf in das 2.Obergeschoss. Den Bewohnern steht im Gemeinschaftseigentum neben einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ausstattung •1 Zimmer •ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche •2. Obergeschoss •Blick auf den Jacobipark •Sehr schöne Raumaufteilung •2017 komplett neu modernisiert/saniert/renoviert •2017 neue Einbauküche mit Einbauherd, Cerankochfeld und Kühlschrank •2017 neu modernisiertes Badezimmer •2017 neue Thermopenefenster •2017 neue Wasserleitungen •2017 neue Elektrik •Sonniger Süd/West-Balkon •Kellerraum •Sehr gepflegte Wohnanlage über 8 Etagen •Fahrstuhl •Verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße •Grüne Wohnlage Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff Lagebeschreibung Der Stadtteil Eilbek gehört zum Bezirk Wandsbek. Er liegt nur etwa vier Kilometer östlich vom Stadtzentrum Hamburgs entfernt. Die Friedenstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße gegenüber vom Jacobipark. Trotz der ruhigen Lage wohnen Sie hier absolut zentral: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn-Station „Hasselbrook“ als auch die U-Bahn-Station „Wandsbeker Chaussee“. In der näheren Umgebung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken, Schulen und kleinere Parkanlagen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Einkaufszentrum „Quarree“ in ca. 10 Minuten, wo Sie ein großes Angebot an Geschäften erwartet. Auch der Wochenmarkt Wandsbek lockt mit frischen und vielfältigen Angeboten. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 137,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 18.02.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1962 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/zQ6Pwdqk Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4165-esssu