Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrale Lage in Hohenfelde zwischen Außenalster und der beliebten Langen Reihe Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1964 Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung Modernes Ambiente durch vorangegangene Kernsanierung in 2020 82 m² Wohnfläche mit praktischer Zimmeraufteilung Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern Voll ausgestattete, moderne Küche Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Flexibles weiteres Zimmer, gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche Pflegeleichter Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich Effiziente Fernwärmeheizung Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Bodentiefe Dusche Einbauküche Design Vinylboden Fernwärme Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Der Stadtteil Hohenfelde liegt an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Im Norden grenzt Hohenfelde an Uhlenhorst, im Osten an Eilbek, im Süden an Borgfelde und im Westen an St. Georg. Hohenfelde überzeugt durch seine Nähe zur Außenalster und die zentrale Lage. Der Stadtteil ist hervorragend an das Bus- und Bahnnetz des HVV angebunden und die U-Bahn Linie U1 ist schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Minuten. Die nahegelegenen Alsterwiesen am Schwanenwik sowie die Außenalster bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Zudem stehen mehrere renommierte Sportvereine für vielseitige Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen vieler Fachrichtungen sind ausreichend vorhanden. Für größere Einkäufe oder ein entspanntes Einkaufserlebnis bietet die schnell erreichbare Innenstadt beste Voraussetzungen. Sonstiges Was ist der wahre Wert Ihrer Immobilie? Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten auf dem aktuellen Markt. Der Immobilienmarkt ist stets in Bewegung und mit ihm auch der Wert der eigenen Immobilie. Sollten Sie sich für den aktuellen Wert Ihrer Immobilie interessieren oder über den Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne und zeigen Ihnen alle Optionen auf. Auf Grundlage unserer über 30-jährigen Erfahrung und lokalen Expertise erstellen wir für Sie eine kostenlose und fundierte Immobilienbewertung sowie eine individuelle Vermarktungsstrategie. Wir beraten und betreuen Sie mit Leidenschaft, Empathie und größtem Engagement, um mit Ihnen gemeinsam das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu realisieren. Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage oder kontaktieren uns direkt, um einen besseren Eindruck unserer Arbeitsweise zu gewinnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-01-02 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 33100