Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Senioren! Zur Vermietung zum 01.08.2025 angeboten wird eine ca. 85m² große 3 Zi.-Wohnung in bester Lage, direkt am Niendorfer Gehege, nur ca. 350m vom EKZ Tibarg Center, dem Busbahnhof und der U-Bahn-Station Niendorf Markt entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Endetage und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Sie verfügt über eine neuwertige Einbauküche (weiss/hochglanz) und ebenfalls neuwertige Design-Bodenbeläge in den Schlafzimmern.

Die Wohnung bietet einen sehr guten Raumschnitt, mit einem Gäste- und einem Schlafzimmer, einem großen Wohn-/Esszimmer mit Eichenparkett, Südbalkon mit Sonnenmarkise und einem traumhaften Blick in das Niendorfer Gehege, sowie eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne/WC und einem separaten Duschbad/WC.

Auf der Etage befindet sich ein Müllschlucker zur bequemen Müllentsorgung. Mit vermietet wird der Stellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage. Der ca. 9m² großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohnungen, gelegen auf einem ca. 8.300m² großen Parkgrundstück, das direkt in das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege übergeht.

Haus-/Wohnungsausstattung
- 3 Wohn-/Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Küche mit neuwertiger EBK
- Südbalkon / Loggia mit Markise
- Garderobe + Abstellraum
- isolierverglaste Lärmschutzfenster
- Marmor-Fensterbänke
- Eichenparkett + Vinyl-Designboden
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- Personenaufzug
- Etagen-Müllschlucker
- Keller-Abstellraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschafts-Trockenräume
- Gemeinschafts-Waschküche mit Miele-Münzwaschmaschine
- Tiefgaragen-Stellplatz


Monatliche Kosten
€ 1.040,00 - Netto-Kaltmiete
€ 140,00 - *Betriebskosten
€ 120,00 - Heizkosten, Warm- und Kaltwasser
€ 60,00 - TG-Stellplatz
€ 1.360,00 - Kosten / total

Energiebedarfsausweis 159kWh/(m²*a), Klasse E, Erdgas, Bj. 1969 Raumaufteilung Flächen ca./m² gemäß Wo.Fl.V.
9,2 - Flur
2,3 - Gäste-WC/Dusche
3,8 - Bad
1,9 - Garderobe/Abstellraum
6,4 - Küche
34,1 - Wohnzimmer
3,2 - Südbalkon/Loggia (1/2 von 6,4)
9,7 - Gästezimmer
14,1 - Schlafzimmer
84,7 - Wohnfläche / total - zuzüglich ca. 9m² Keller-Abstellraum Lage Das zur Wohnanlage gehörende Grundstück grenzt unmittelbar an das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das mit altem Baumbestand, kleinen
Seen, Damwildgehege, Waldspielplatz und gut angelegten Rad und Wanderwegen
auf mehr als 15km zu gemütlichen Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung ist nach Süden orientiert, hell und sonnig, und bietet zu allen Jahreszeiten einen traumhaften Blick aus dem 4.OG/Endetage in diese idyllische Natur.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Banken etc. findet man rund um den Niendorfer Markt und dem nahen EKZ Tibarg Center. Hier befindet sich auch die U-Bahnstation und der Busbahnhof Niendorfer Markt. Weitere Informationen Sonstiges Die Vermietung erfolgt unbefristet gemäß dem "Hamburger Mietvertrag", mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Index-Mietvereinbarung.

Die zu leistende Mietkaution in Höhe von € 3.300,- (3 Monatskaltmieten) kann als Bankbürgschaft oder per Mietkautionskonto geleistet werden. Eine Maklerprovision fällt für den Mieter nicht an.