Beschreibung

Objektbeschreibung In Ellerau wartet dieser schlummernde Familientraum auf seinen neuen Besitzer. Das in 1960 massiv gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 888m² großen Hammergrundstück in Ellerau. Es bietet Ihnen vier wunderbar geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Die offene Gestaltung durch einen Rundbogen und großem Durchgang im Erdgeschoss lässt etliche Wohnkonzepte möglich werden. Der große Bereich vor dem Haus mit einer Einzelgarage und einem überdachten Vorplatz mit Anbaut kann vielseitig genutzt werden. Der Garten hinter dem Haus in von beiden Hausseiten aus erreichbar und bietet eine große Grünfläche für eine Familie. Eine Holzterrasse mit Brüstung schließt hier direkt an den Terrassesausgang des Hauses an. Eine Außentreppe führt Sie zu dem Kellerraum mit Heizungsanlage. Ausstattung Baujahr 1960 4 Zimmer ca. 888 m² Grundstücksfläche rückwärtiges Grundstück ca. 103 m² Wohnfläche Fußbodenheizung im Erdgeschoss Vorplatz mit Überdachung und Anbau Garten gen Süd Gäste-WC und zwei weitere Badezimmer Einbauküche Nähe zur A7 AKN-Station fußläufig erreichbar (zukünftig S5-Hamburg) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). Grundstücksfläche: ca. 888 m² Lagebeschreibung Ellerau, ein bezauberndes kleines Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, gehört zum Kreis Segeberg und liegt nur etwa 30 Kilometer von der lebendigen Innenstadt Hamburgs entfernt. Im örtlichen Nahversorgungszentrum findet man alles, was für den Alltag gebraucht wird, und es ist bequem erreichbar. Der Ort ist optimal an den HVV angebunden. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten bequeme Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Eine zusätzliche Buslinie stellt die direkte Verbindung nach Quickborn oder Norderstedt sicher. Die Autobahn A7 ist nur eine kurze Autofahrt von fünf Minuten entfernt! Ellerau bietet mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die idyllische Krumbek durchzieht Ellerau, begleitet von einem malerischen Wanderweg, bevor sie im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort lädt zu einem erholsamen Spaziergang oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein. Für alle, die gerne längere Spaziergänge unternehmen oder ihre Laufstrecken variieren möchten, ist das prächtige Himmelmoor im benachbarten Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine perfekte Wahl. Sonstiges Die Informationen und Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen verwendet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 361,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.02.2025 Gültig bis: 16.02.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TM - 2589-V3