Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie – und möchten gleichzeitig klug investieren? Dann ist diese charmante Doppelhaushälfte in Lüneburg-Neu Hagen genau das Richtige für Sie! Dieses Haus bietet auf 6 Zimmern plus einem Durchgangszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, ideal für Eigennutzung und Teilvermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss derzeit an eine 3er-WG vermietet ist, mit Jahresverträgen und monatlichen Einnahmen von 1.290 € (3 × 430 €), was eine jährliche Mieteinnahme von 15.480 € ergibt. Nutzen Sie das Erdgeschoss selbst mit Ihrer Familie – und lassen Sie das Obergeschoss die Finanzierung unterstützen. So genießen Sie Wohnen mit Wohlfühlcharakter und solide Einnahmen zugleich. Ideal für: Familien, die sich ein Haus leisten möchten, das sich (teilweise) selbst finanziert Kapitalanleger, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden wollen Menschen mit handwerklichem Geschick, die Werkstatt & Schuppen zu schätzen wissen Fazit: Ein Haus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch finanzielle Entlastung bietet – in einer gefragten Lage Lüneburgs. Ausstattung Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Sie ist mit zwei Küchen ausgestattet, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich gibt es eine separate Dusche und ein separates WC, was den Alltag angenehm gestaltet. Im Erdgeschoss sorgt Echtholzparkett, darunter wunderschönes originales Stäbchenparkett in zwei Räumen, für besonderen Wohnkomfort. Das großzügige 333 m² Grundstück lädt zum Entspannen und Gartenarbeiten ein und umfasst eine Garage, eine Werkstatt mit zwei Räumen sowie einen weiteren multifunktionalen Raum, der beispielsweise für Gartenmöbel oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein Highlight ist der kleine Wintergarten, der an den Raum zum Garten im Obergeschoss angrenzt und Zugang zur Dachterrasse bietet – perfekt für Entspannung und Sonnenbäder. Die Dachterrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Grundstücksfläche: ca. 333 m² Lagebeschreibung Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs: Neu Hagen. Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Blick für wertbeständige Lagen. Perfekte Anbindung – Stadt, Altstadt & Autobahn in Reichweite Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür – von hier aus erreichen Sie die Lüneburger Altstadt bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad. Auch die Leuphana Universität liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Für Autofahrer liegt die A39 praktisch um die Ecke – ideal für Pendler: Hamburg: ca. 45 Minuten Winsen (Luhe): ca. 25 Minuten Lübeck: ca. 1 Stunde Uelzen: ca. 30 Minuten Historische Altstadt & bunte Kultur Die Lüneburger Altstadt zählt zu den schönsten Deutschlands – mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem historischen Marktplatz. Hier finden regelmäßig charmante Feste und Veranstaltungen statt, z. B.: Lüneburger Stadtfest – mit Live-Musik, Kulinarik und Bühnenprogramm Weinfest im historischen Rathausinnenhof Sülfmeistertage – mittelalterliches Spektakel mit Umzug & Markt Weihnachtsmarkt auf dem Marktplatz – festlich, traditionell, stimmungsvoll Einkaufen leicht gemacht Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung: PENNY Markt – ca. 7 Gehminuten REWE Supermarkt – ca. 8 Gehminuten Alnatura Bio-Supermarkt – direkt um die Ecke Kinderfreundlich & bildungsnah Neu Hagen ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur. In direkter Umgebung finden sich mehrere Kitas und Schulen: Kita Schützenstraße – nur wenige Gehminuten entfernt Evangelische Kita Paul-Gerhardt – ebenfalls nah Grundschule Hagen – fußläufig erreichbar Freizeit, Sport & Erholung Ob Spaziergang, Sport oder Sommerfreuden – Neu Hagen bietet zahlreiche Freizeitangebote: Freibad Hagen – ideal für Sommerausflüge und Familienspaß Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 363037