Beschreibung

Objektbeschreibung:Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gemarkung Meckelfeld. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1969, umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen soliden Zustand. Die Wärmeerzeugungwurde im Jahr 2002 erneuert. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.911 m² bietet das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von 1.907 m². Die Wohnung selbst besticht durch ihre praktische Aufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während der Flur und der Küchenbereich mit modernen Fliesenausgestattet sind. Die helle Gestaltung in Weiß verleiht der Wohnung ein freundliches und zeitloses Ambiente. Das modernisierte Duschbad ist stilvoll gestaltet und ergänzt die gepflegte Erscheinung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit integriertem Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das Gebäude wird mit Erdgas (L) beheizt und weist laut gültigem Verbrauchsausweis bis 2028 einenEnergieverbrauch von 185 kWh aus. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 748,25 €, ergänzt durch Nebenkosten von 205,00 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Oktober 2020 und gewährleistet eine stabile Einnahmesituation für potenzielle Käufer.Diese Wohnung stellt nicht nur eine attraktive Kapitalanlage dar, sondern auch eine ideale Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen.Besondere Merkmale:- Wohnfläche: ca. 60 m², 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.- Ausstattung: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Flur und Küche, moderne Einbauküche mit Essecke,modernisiertes Duschbad.- Balkon: Mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten.- Baujahr: Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 2002.- Energie: Verbrauchsausweis (185 kWh, Erdgas L), gültig bis 2028.- Mieteinnahmen: 748,25 € monatlich, Nebenkosten 205,00 €.- MFH: 4.911 m² Grundstücksfläche mit 1.907 m² Nutzfläche im Gebäude.- Zustand: Gepflegt, helle und freundliche Gestaltung.Mikrolage: (unmittelbares Umfeld)Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Meckelfeld, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zuSpaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und sorgt für eine bequeme Mobilität.Makrolage: (überregionales Umfeld und Anbindung)Meckelfeld liegt in der Gemeinde Seevetal, südlich von Hamburg, und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Die Region ist durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestens erschlossen. Pendler profitieren von der Nähe zur Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihre naturnahe Lage aus, mit Wäldern, Wiesen und Radwegen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Seevetal selbst bietet ein breites Angebot an kulturellenund sportlichen Aktivitäten sowie eine solide Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.