Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höchsten Neubau-Standard und eine optimale Grundrissaufteilung. Ausstattung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche Ruhiger Südbalkon mit unverbautem Ausblick Hochwertiges Eichenparkett & Fußbodenheizung Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung Helle Räume, modernes Design Lage-Highlights: Nur 800 m zur S-Bahn Rothenburgsort (5 Min. bis Hauptbahnhof) Direkt angrenzend an die Hafencity, Elbe und Kulturstätten wie die Elbphilharmonie Viele Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI nur 150 m entfernt) Grüne Umgebung mit exzellenten Fahrradwegen in die Innenstadt Einziehen und wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten. Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietungs8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank! Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen 2 Bäder Fußbodenheizung (Fernwärme) Dreischeiben-Wärmedämmverglasung 2,6 m Deckenhöhe Stellplatz in der Tiefgarage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 180,00 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage an den Elbbrücken, zwischen Elbe und HafenCity in Hamburg-Rothenburgsort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad: Elbufer & Café Entenwerder 1 (5 Min.), HafenCity (10 Min.), Jungfernstieg (15 Min.), Außenalster (17 Min.), Dove-Elbe via Veloroute (20 Min.). Mit dem PKW: Die Elbbrücken und die Autobahn sind ca. 500m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Berliner Tor (1 Station), Hauptbahnhof (2 Stationen), HafenCity Universität (2 Stationen), Westfield Mall (3 Stationen), Jungfernstieg (3 Stationen). Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Eine Kita befindet sich im Haus, eine Grundschule ist 100m und ein Supermarkt 150m entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern, berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf, Akademiker, Führungskräfte, Expats, internationale Fachkräfte sowie Freelancer mit Büro-Bedarf zu Hause. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Eine SCHUFA-Bonitätsprüfung ist erforderlich. Für die Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt: Ausgefüllte Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Arbeitgeberbescheinigung. Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietungs8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank! Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567545.pdf (Mieterselbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 363821