Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie - und möchten gleichzeitig klug investieren? Dann ist diese charmante Doppelhaushälfte in Lüneburg-Neu Hagen genau das Richtige für Sie! Dieses Haus bietet auf 6 Zimmern plus einem Durchgangszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, ideal für Eigennutzung und Teilvermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss derzeit an eine 3er-WG vermietet ist, mit Jahresverträgen und monatlichen Einnahmen von 1.290 € (3 × 430 €), was eine jährliche Mieteinnahme von 15.480 € ergibt. Nutzen Sie das Erdgeschoss selbst mit Ihrer Familie - und lassen Sie das Obergeschoss die Finanzierung unterstützen. So genießen Sie Wohnen mit Wohlfühlcharakter und solide Einnahmen zugleich.

Ideal für:

Familien, die sich ein Haus leisten möchten, das sich (teilweise) selbst finanziert
Kapitalanleger, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden wollen
Menschen mit handwerklichem Geschick, die Werkstatt & Schuppen zu schätzen wissen
Fazit: Ein Haus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch finanzielle Entlastung bietet - in einer gefragten Lage Lüneburgs. Lage Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs: Neu Hagen. Diese Wohnlage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Blick für wertbeständige Lagen.

Perfekte Anbindung - Stadt, Altstadt & Autobahn in Reichweite

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür - von hier aus erreichen Sie die Lüneburger Altstadt bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad. Auch die Leuphana Universität liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Für Autofahrer liegt die A39 praktisch um die Ecke - ideal für Pendler:

Hamburg: ca. 45 Minuten
Winsen (Luhe): ca. 25 Minuten
Lübeck: ca. 1 Stunde
Uelzen: ca. 30 Minuten
Historische Altstadt & bunte Kultur

Die Lüneburger Altstadt zählt zu den schönsten Deutschlands - mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem historischen Marktplatz. Hier finden regelmäßig charmante Feste und Veranstaltungen statt, z. B.:

Lüneburger Stadtfest - mit Live-Musik, Kulinarik und Bühnenprogramm
Weinfest im historischen Rathausinnenhof
Sülfmeistertage - mittelalterliches Spektakel mit Umzug & Markt
Weihnachtsmarkt auf dem Marktplatz - festlich, traditionell, stimmungsvoll
Einkaufen leicht gemacht

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung:

PENNY Markt - ca. 7 Gehminuten
REWE Supermarkt - ca. 8 Gehminuten
Alnatura Bio-Supermarkt - direkt um die Ecke
Kinderfreundlich & bildungsnah

Neu Hagen ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur. In direkter Umgebung finden sich mehrere Kitas und Schulen:

Kita Schützenstraße - nur wenige Gehminuten entfernt
Evangelische Kita Paul-Gerhardt - ebenfalls nah
Grundschule Hagen - fußläufig erreichbar
Freizeit, Sport & Erholung

Ob Spaziergang, Sport oder Sommerfreuden - Neu Hagen bietet zahlreiche Freizeitangebote:

Freibad Hagen - ideal für Sommerausflüge und Familienspaß
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen