Beschreibung

Objektbeschreibung Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren circa 33.000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden sich mit dem Holmer Sandberge, mehreren Golfplätzen bis zum Forst Klövensteen (Naherholungsgebiet) erfreut und so ein riesiges Waldgebiet mit Wildgehege umfasst. Im Westen befinden sich ein Geesthang, der zur Haseldorfer Marsch hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In der Stadt Wedel prallen Welten aufeinander. Hier die Metropole Hamburg mit ihrer Buntheit und Dynamik - dort das ländliche-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Pole machen das Leben in Wedel so spannend und vielfältig und die Elbe macht es wunderschön. Wedel steht für maritimes, weltoffenes Flair. Weltweit einzigartig ist die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“. Durch die Nähe zur Elbe ist die Stadt Wedel ein Magnet für Freizeitschiffer, denn hier ist der Standort des Hamburger Yachthafens, des mit 2000 Liegeplätzen größten, tideunabhängigen Sportboothafen Nordeuropas. Die beiden Städte Wedel und Hamburg sind durch die S-Bahn (HVV) und über die B 431 verbunden. Eine regelmäßige Personenfährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH (LSF) betrieben. Vom Frühjahr bis zum Herbst ist Wedel Haltepunkt einer Expressfähre von und nach Helgoland, die am „Willkomm Höft“ anlegt. Während derSommersaison besteht über die HADAG Verbindungen zu den Hamburger St.-Pauli-Landungsbrücken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv. Durch all diese reizvollen Faktoren ist Wedel eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Golfen, Tennis und Schwimmen. Das Neubauobjekt grenzt unmittelbar an das Ausstattung Wohnung 3 Zimmer - ca. 81,08 m2 Obergeschoss Elektr. Aussenrollläden an allen Fenstern, erhöhter Schallschutz, 2 Balkone, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerück- gewinnung, bodengleiche Dusche und Badewanne, Designbodenbelag, Fußboden- heizung, Klingel- und Video- sprechanlage mit Farbkamera,Glasfaseranschluß, Cat-7-Netzwerkverkabelung, Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Gymnasium 1 km Sonstiges Die angebotenen 81,08 m2 Wohnflächen verteilen sich in dem hier angebotenen KfW 55 Haus auf drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Offen und einladend wirkt das Zusammenspiel aus teils bodentiefen Fenstern. Neben der geräumigen Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und Balkon, verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Umeckbalkon und der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Außenrollläden an allen Fenstern. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Zeitgemäß stylisch zeigt sich auch das Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne und bodengleicher Dusche und mit hochwertigen Sanitärobjekten. In dem Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der neben der Treppenanlage auch mit dem Aufzug erreichbar ist. Im Kellergeschoss befinden sich auch die gemeinschaftlichen Stellplätze für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen sowie der Trockenraum. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz. Errichtet wurde das Objekt mit erhöhtem Schallschutzstandard und verfügt über ein Hausmeisterservice. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 28,9 kWh/(m2 a). Es wird eine Staffelmiete nach dem 2. Mietjahr und dem 4. Mietjahr á 20,00 € vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-170