Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Rathausquartier Halstenbek!

Im Herzen von Halstenbek, in bester zentraler Lage, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung - gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit insgesamt 7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über wenige Stufen oder mit dem Aufzug erreichbar - ideal für alle Lebenslagen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu einem praktischen Waschraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Duschbad bietet. Weiterhin erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden sonnigen Süd-Terrassen - ein perfekter Ort für Ihre Morgenroutine oder entspannte Abendstunden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang offen gestalteten Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Die zweite, größere Süd-Terrasse mit Teilüberdachung ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein - ob bei einem guten Buch oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für jede Menge Stauraum und runden das Angebot ideal ab.

Komfortabel wird das städtische Wohnen durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - so entfällt die lästige Parkplatzsuche, trotz zentraler Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 377,00 inkl. EUR 51,08 Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 EUR XXXXXXX.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014. Lage Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein.

In fußläufiger Umgebung zu der Wohnung befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Edeka-Center Böge auch eine Bäckerei, ein lokaler Schlachter sowie diverse Restaurants.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/ Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9734P

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