Beschreibung

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Ausführliche Beschreibung der Wohnung

Diese moderne und barrierefreie, neuwertige Erdgeschosswohnung steht Ihnen ab dem 15.07.2025 zur Verfügung und wartet auf sympathische Mieter-/innen.

Mit dem Bau der Wohnungsanlage "mein Rahlstedt" im Jahr 2019, bestehend aus drei Wohnhäusern in einem verkehrsberuhigten Areal, ist ein modernes und attraktives Wohnquartier entstanden. Die Gebäude (KfW-70-Effizienzhausstandard) wurden in massiver Bauweise errichtet und sind unterkellert (ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung).

Auch eine Tiefgarage darf natürlich bei einem so attraktiven Bau nicht fehlen. Baustil und Fassadengestaltung fügen sich in die moderne Architektur der Umgebung optimal ein. Dieses Wohnquartier befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rahlstedter Altstadt, schafft ein Zuhause für Familien, Paare sowie Singles und bietet schön angelegte Wegeflächen sowie eine großzügige Grünfläche mit einem Spielplatz für die Kleinen. Die von uns angebotene Wohnung ist ideal für Singles (auch Senioren) oder Paare, selbstverständlich sind auch Alleinerziehende mit Kind herzlich Willkommen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 66,10 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine offen gestaltete und moderne Einbauküche, den Flurbereich, der Platz für einen Essbereich bietet, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse.

Durch die Aufzuganlage (vom Kellergeschoss in alle Wohnebenen) ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar.

Von der Eingangsdiele (mit kleinem Essbereich) ...

Sie wünschen weitere Informationen? Dann fordern Sie jetzt gleich unser ausführliches Exposé an unter info@inspiration-immobilien.de oder über die Anfragefunktion des Immobilienportals. Lage Lage:

Das moderne und attraktive Wohnquartier "mein Rahlstedt" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rahlstedter Stadtzentrum und wurde auf einem Areal von ca. 13.300 m² erschlossen. Urbanität und Natur wurden hier vereint - Sie leben nah am Grünen und doch nur wenige Minuten vom belebten Rahlstedter Stadtteilkern entfernt. Diese Eigenschaften zeichnen Ihr neues, familienfreundliches Zuhause in der Sieker Landstraße aus.

Das Wohnprojekt umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen sowie weitere Mietwohnungen im vorderen Abschnitt des Areals. Zahlreiche Grünflächen zwischen den Häusern, die zum Verweilen und Entspannen einladen, runden das Angebot ab.

Rahlstedt bietet eine vielfältige Infrastruktur, vom Einkaufszentrum "Rahlstedt-Center" mit angegliederter Fußgängerzone, bis zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienst-leistungsunternehmen ist hier eine breite Vielfalt geboten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung reichlich vorhanden und falls die heimische Küche einmal kalt bleiben soll, finden Sie inmitten von Rahlstedt eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants.

Für einen Wochenendausflug oder auch nach Feierabend lädt das Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Höltigbaum, mit seinen ca. 560 Hektar, zum Verweilen ein und bietet sich für einen spontanen Ausflug zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Relaxen, an.

Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle "Stapelfeld" (Ostsee / HH-Centrum / Bremen) ist in wenigen Minuten erreicht. Auch der Rahlstedter Bahnhof mit ZOB, der zentrale Anbindungspunkt des Rahlstedter Stadtkerns - ist gut erreichbar. Von hier gelangen Sie in wenigen Fahrtminuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@inspiration-immobilien.de.

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Miete, Kaution und Hinweise:

Die Nettokaltmiete beträgt:

Miete:NKM EUR 960,00 / Monat
zzgl. PKW-AußenstellplatzEUR 70,00 / Monat (optional)
zzgl. BK und HK EUR 260,00 (als Vorauszahlung / Monat)

Gesamtmiete: EUR 1.290,00 (ohne TG-Stellplatz EUR 1.220,-
Kaution:3 NettokaltmietenEUR 2.880,00

Bei Anmietung der Wohnung ist eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von drei Nettokaltmieten zu entrichten. Diese wird verzinslich - zu Gunsten der Mieterin / des Mieters - angelegt. Gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Kautionsstellung. Kosten für Strom / Telefon / Internet zahlen die Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen. Unser Exposé ist vertraulich, jede Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber ist zuvor mit uns abzustimmen.
Es gelten unsere AGB.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Auftraggeberin bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Verfügbarkeit des Angebotes.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 63,0 kWh, Heizwerk fossil, Baujahr 2019, Energieklasse B

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angestrebt, gerne langfristig. Ein Kündigungsausschluss von einem Jahr wird vereinbart. Keine Staffel-/Indexmiete.

Der TG-Stellplatz ist optional, muss nicht angemietet werden (es wird jedoch eine Anmietung empfohlen, wenn ein eigenes Auto vorhanden ist).

Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.07.2025 (ggf. auch früher).

Informationen zum Thema Datenschutz unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00