Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines stilvollen, historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, ohne dabei ihren Altbaucharme zu verlieren. Die originale Deckenhöhe von ca. 2,70 m, gut erhaltene historische Türen und der gepflegte Dielenboden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine klassische Flügeltür verbunden ist. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Balkon mit 15 m² in Südlage mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die moderne Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer, in der sich sogar noch ein Teil des ursprünglichen Fliesenreliefs erhalten hat. Das helle, großzügige Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden; alternativ können Waschmaschine und Trockner auch bequem im zusätzlichen Raum auf der Zwischenetage untergebracht werden – ideal als Hauswirtschaftsnische oder Abstellraum. Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und erstklassiger Lage. Ob für Singles mit Anspruch oder Paare mit Wunsch nach Lebensqualität: Dieses Zuhause ist ein echter Lüneburger Altbau-Traum! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung ca. 2,70 m Deckenhöhe, Originaltüren Wohn- und Essbereich mit Flügeltür und Kaminofen Südbalkon (ca. 15 m²) mit Parkblick Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen Moderne Küche mit Speisekammer und Fliesenrelief Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf der Halbetage Gemeinschaftsgarten mit hochwertiger Lärchenholz-Terrasse und Gartenmöbeln Fahrradkeller Glasfaseranschluss der Telekom (im Keller), aktuell Kabelanschluss Besonderheiten: Der ehemals als WC auf halber Treppe konzipierte Raum wurde in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – ein weiterer Beweis für die durchdachte Modernisierung. Die Gartenanlage mit schöner Wegeführung bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gesellige Grillabende oder Gartenfeste. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende inmitten der Hansestadt Lüneburg, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Liebesgrund. Die zentrale Lage ermöglicht es, die historische Altstadt in nur fünf Gehminuten zu erreichen – ein idyllischer Spaziergang durch den Park inklusive. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Theater, Museen, Kinos) sowie der beliebte Stintmarkt und das Erlebnisbad Salü befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A250 Richtung Hamburg ist hervorragend – ideal für Pendler. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 03.07.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0287