Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf großzügigen ca. 113 m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Die stilvolle, offene Einbauküche verbunden mit dem Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und der geräumige Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, drei gemütliche Zimmer mit bodentiefen Fenstern und genügend Stauraum. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint! Das Haus steht auf einem ca. 562 m² großem und sonnigen Grundstück in einer kleinen Stichstraße. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Der Garten ist natürlich angelegt und bietet Ihnen eine schöne überdachte Terrasse, Baumbestand und tolle Sonnenausrichtung. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage, kurz vor den Toren Hamburgs. Mit einem Endenergieverbrauch von 95,3 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Haus als solide Wahl für umweltbewusste Käufer. Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656 c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Ausstattung EG: 1 Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang 1 offene moderne Küche (neu 2017) 1 Flur 1 Gäste WC 1 Hauswirtschaftsraum OG: 1 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern 2 Kinder-/Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern 1 Vollbad mit WC, Dusche und Wanne 1 Flur sonstiges: Terrassendach neu 2017 alle Innentüren neu in 2018 Weitere Angaben Verfügbar ab: 28.05.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 562 m² Lagebeschreibung Sottorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, Niedersachsen, und liegt südlich von Hamburg. Die Gemeinde Rosengarten wurde 1972 durch den Zusammenschluss mehrerer Dörfer, darunter Sottorf, gegründet und nach dem nahegelegenen Waldgebiet "Rosengarten" benannt. Sottorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, Abfahrt Hamburg-Marmstorf. Von dort aus führt die Strecke über Vahrendorf direkt nach Sottorf. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_JTHU_43182